[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 도화동 소재 "마포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지와 마포대로 중심으로 업무용 및 상업용 건물 등이 혼재하는 지대로 인근에상가, 학교, 관공서 등 각종 생활편의시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장과 지하철역(공덕역(5,6호선, 경의중앙선, 공항철도), 마포역(5호선))이 소재하고 마포대로 등을 통한 도심에의 접근과 강변북로 등 주요 간선도로에의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상17층 중 8층 804호로서(집합건축물대장상 사용승인일 : 1997.05.16) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감내 벽 : 미 상바 닥 : 미 상창 호 : 플라스틱 이중창호 및 알루미늄샤시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비,소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 인접 토지대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 약 6m 내외, 북동측 및 동측으로 약 10m 내외의포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지 기호1-5 공히 : 제3종일반주거지역(2003-01-01), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞토지 기호1 : 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-21)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-11)(접합) 토지 기호1, 3 : 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
일부 방2칸
2010.05.19.
2023.11.14
80,000,000
있음
2010.05.20.~
매각물건명세 비고
이정선 : 채무자겸소유자 이광재의 자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 마포구 도화동 소재 "마포초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 마을버스 정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방4. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.28. 근저당권
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