[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 인근에연립주택, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 상가 등이 소재하는 준주거지역으로 주위환경은보통인 편임.
2) 위치 및 주위환경=
3) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임.
4) 교통상황=
[건물구조]
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층/지상12층(사용승인 : 2020.02.28) 내 제12층제1202호로서외벽 : 돌붙임 등 마감내벽 : 벽지 도배 마감 등창호 : 삿시창호 등 임.
7) 이용상태=도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용 중임.
8) 이용상태=
9) 설비내역=급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기(3대) 등이 설치되어 있음.
10) 설비내역=
11) 토지의 형상 및 이용상태=
1[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
1[인접도로상태]
1[인접도로상태] 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 로폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함.
1[토지이용계획]
1[토지이용계획] 독산동 973-1, 973-2도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과),도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시확인 요망)＜교육환경 보호에관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. 독산동 973-49도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인: 도시계획과), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
1[공부와의 차이]
1[공부와의 차이] -
1[참고사항]
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2020.11.30
2020.11.03
2023.08.29
358,000,000 [월]0원
있음
2020.11.28 ~ 2022.11.27
매각물건명세 비고
이우진 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.01.16. 등기)임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 8번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 358,000,000원, 전입일자 2020.11.30, 확정일자 2020.11.03)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동 주민센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.26. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
