[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 문정동소재 "문정고등학교" 남측 인근에 위치하며인근은 단독주택, 다가구주택, 다세대 주택 및 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 북서측으로 지하철 8호선 ‘문정역’이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지임.
[인접도로상태] 본건은 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로 등에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장 상 제2종 근린생활시설(사무실)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임.
[참고사항] -
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장 상 제2종 근린생활시설(사무실)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임
주택도시보증공사(양도인:임차인 백철현)로부터 2024.09.19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 송파구 문정동소재 "문정고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.24. 압류
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