[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "이곡초등학교" 남측에 인접하여 위치하는 "성서3차동서타운" 제301동 제2층 제212호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교, 관공서 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 20층 건물 중 제2층 제212호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 창호.
[이용상태] 가) 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 서하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건 단지 남측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 6미터의 보행자도로와 각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 택지개발지구기타(택지개발사업완료)
[공부와의 차이] ─
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: ─
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2019.11.26.
2019.11.18.
2023.10.25
150,000,000
있음
2019.11.25.~2024.11.26.
매각물건명세 비고
이운정 : 신청채권자임. 주택임차권등기일은 2021.12.21.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2021. 12. 21. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2019. 11. 26., 확정일자 2019. 11. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "이곡초등학교" 남측에 인접하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.2.4.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
