[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "보령시청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1-4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층 102호外 3개호로서, 외 벽 : 대리석 붙임 및 전면 강화유리 등, 내 벽 : 벽돌, 목재 및 시멘트콘크리트 등, 바 닥 : 자기질타일 및 시멘트콘크리트 등.
[이용상태] 기호(1,3) : 공히 일체의 근린생활시설(상호:투썸플레이스 보령시청점)로 이용중임. 기호(2,4) : 공히 근린생활시설 구조로서 현재는 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 일부 천정형 시스템 냉,난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 남서측및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 집산도로(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 하수처리구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 기호(1)은 인접 호수(101호)와 일체로 벽체구분없이 이용중이며, 2층의 기호 (3)은 내부계단을 통하여 1층과 연결된 구조로 이용중임.
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1: 인접 호수(101호)와 벽체 구분없이 이용중이며, 2층에 위치한 목록3(201호)과 내부계단을 통하여 일단으로 이용중임
- 목록3, 4: 2021년 9월 28일 건축물표시(면적)이 변경되어 등기사항전부증명서상 전유면적과 집합건축물대장상 전유면적이 상이함(목록3: 등기사항전부증명서상 97.78㎡이나 집합건축물대장상155.46㎡임, 목록4: 등기사항전부증명서상149.35㎡이나 집합건축물대장상91.67㎡임)
- 목록1,3,4: 유치권신고인 박명희로부터 유익비상환청구채권 금 167,200,000원을 위하여 본건 부동산 지상1층 102호, 지상2층 201호, 202호에 관하여 유치권이 있다는 유치권신고서(2024. 01. 12자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,3,4번 부동산은 철근콘크리트조 콘크리트지붕 3층 제1.2종근린생활시설의 전유부분임.
- 1,3,4번 부동산의 현황은 임차인의 커피숍 운영을 위한 구조 변경(연접한 제시외 1층 101호와 경계벽을 철거하여 통합공간 이용, 2층 201호와 202호도 경계벽을 철거하여 통합공간 이용, 1층과 2층을 연결하는 계단을 조성하여 1,2층을 통합공간으로 이용 중임) 상태임.
- 4번 부동산(2층 202호)은 전체 면적의 일부(약 3분의1)만 임차하여 경계벽을 설치했다고 임차인이 진술함(별첨 사진의 공실도 202호임).
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 보령시 명천동 소재 "보령시청" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.12. 근저당권
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