[위치/주위환경] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 북서측 인근(일련번호 1,3) 및 "지세포중학교" 남동측 인근(일련번호 5,6)에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 주택 등(일련번호 1,3) 및 농경지 및 공동주택 등(일련번호 5,6)으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[형태/이용상태] 일련번호 1: 대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 부지임. 일련번호 3: 대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 부지임. 일련번호 5,6: 공히, 부정형의 평지로서, 비닐하우스 부지임.
[도로상태] 일련번호 1: 북동측으로 폭 약 8m내외의 도로에 접함일련번호 3: 남서측으로 폭 약 8m내외의 도로에 접함일련번호 5: 맹지임. 일련번호 6: 서측으로 왕복4차로의 도로 및 북측으로 노폭 3-4m내외의 도로가 소재함
[토지이용계획] 일련번호 1: 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(일운초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(일운초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(지세포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(일운초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(일운초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역) 일련번호 3: 일반상업지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(지세포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(일운초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(일운초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역) 일련번호 5: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(지세포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞일련번호 6: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(지세포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
[건물구조] 일련번호(2) 철근콘크리트조 및 벽돌조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽: 돌붙임 마감 및 페인팅 마감 등창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 2: 주상용으로 이용중임 1층 : 근린생활시설(달성철물건재), 2층: 주택이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상태 및 관리상태 등은 재확인하시기 바람.
[설비내역] 일련번호 2: 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
2022.02.28.
없음
서OO
2022.09.23.
없음
매각물건명세 비고
서진영 : 부동산현황및점유관계조사서에 의하면 소유자의 아들로 조사 됨. 임대차관계불분명.
송희철 : 부동산현황및점유관계조사서에 의하면 소유자의 처남으로 조사 됨. 임대차관계불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립여부 불분명(토지만 매각).
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(감정서 상 ㅁ~ㅅ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 매각 제외함으로 인하여 제한 받은 금액임(법정지상권 성립 여부 불분명).
-일부 소로 1류에 저촉 되는바, 감안하여 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번지상에 현재 소재하는 건물과 목록 4번 공부상 건물 면적및 용도가 상이하여 일치여부를 정확히 판단할수가 없어 현재 소재하는 건물은 제시외 건물,목록 4번 건물은 소재불명으로 판단하였음.
*목록 1번 지상 제시외 건물
ㄱ)셧시조 발코니,
ㄴ)경량철골조 판넬지붕 창고,
ㄷ)조적조 싱글지붕 화장실,
ㄹ)이동식 콘테이너 창고 1동,
*목록 3번 지상 제시외 건물
ㅁ)조적조 스라브지붕 근린생활시설및 주택,
ㅂ)조적조 스라브지붕 근린생활시설및 주택,
ㅅ)조적조 스라브지붕 화장실,
*목록 5,6번지상 제시외 건물
ㅇ)철파이프조 비닐하우스 1동,
ㅈ)철파이프조 비닐하우스 1동,
ㅊ)철파이프조 비닐하우스 1동,
ㅋ)철파이프조 비닐하우스 1동 각 소재하고,제시외 건물은 소유자 서영재 소유라고함.
*목록 5,6번 토지상에 제시외 수목 조팝나무,무화과 나무등 소재하나 타인 김한용소유라고함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 북서측 인근(일련번호 1,3) 및 "지세포중학교" 남동측 인근(일련번호 5,6)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.05.16. 근저당권
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