*목록 3번지상에 현재 소재하는 건물과 목록 4번 공부상 건물 면적및 용도가 상이하여 일치여부를 정확히 판단할수가 없어 현재 소재하는 건물은 제시외 건물,목록 4번 건물은 소재불명으로 판단하였음.
*목록 1번 지상 제시외 건물
ㄱ)셧시조 발코니,
ㄴ)경량철골조 판넬지붕 창고,
ㄷ)조적조 싱글지붕 화장실,
ㄹ)이동식 콘테이너 창고 1동,
*목록 3번 지상 제시외 건물
ㅁ)조적조 스라브지붕 근린생활시설및 주택,
ㅂ)조적조 스라브지붕 근린생활시설및 주택,
ㅅ)조적조 스라브지붕 화장실,
*목록 5,6번지상 제시외 건물
ㅇ)철파이프조 비닐하우스 1동,
ㅈ)철파이프조 비닐하우스 1동,
ㅊ)철파이프조 비닐하우스 1동,
ㅋ)철파이프조 비닐하우스 1동 각 소재하고,제시외 건물은 소유자 서영재 소유라고함.
*목록 5,6번 토지상에 제시외 수목 조팝나무,무화과 나무등 소재하나 타인 김한용소유라고함.
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기일입찰
(입찰 5일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/05/20
132,447,000원
변경
2차
2024/09/23
132,447,000원
유찰
3차
2024/10/28
105,958,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2016.05.16. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
지세포리 769-28
대
159㎡ (48.10평)
제시외건물
지세포리 769-28
근린생활시설 및 주택
45㎡ (13.61평)
제외
지세포리 769-28
근린생활시설 및 주택
71.9㎡ (21.75평)
제외
지세포리 769-28
화장실
2.9㎡ (0.88평)
제외
경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 북서측 인근(일련번호 1,3) 및 "지세포중학교" 남동측 인근(일련번호 5,6)에 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/일반상업지역/철근콘크리트조
1) 위치 및 주위환경=경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 북서측 인근(일련번호 1,3) 및 "지세포중학교" 남동측 인근(일련번호 5,6)에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 주택 등(일련번호 1,3) 및 농경지 및 공동주택 등(일련번호 5,6)으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 부지임. 일련번호 3: 대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 부지임. 일련번호 5,6: 공히, 부정형의 평지로서, 비닐하우스 부지임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1: 북동측으로 폭 약 8m내외의 도로에 접함 일련번호 3: 남서측으로 폭 약 8m내외의 도로에 접함 일련번호 5: 맹지임. 일련번호 6: 서측으로 왕복4차로의 도로 및 북측으로 노폭 3-4m내외의 도로가 소재함
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1: 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일운초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일운초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역) 일련번호 3: 일반상업지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일운초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역) 일련번호 5: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 일련번호 6: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 참조바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
1) 건물의 구조=일련번호(2) 철근콘크리트조 및 벽돌조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 돌붙임 마감 및 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=일련번호 2: 주상용으로 이용중임 1층 : 근린생활시설(달성철물건재), 2층: 주택 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상태 및 관리상태 등은 재확인하시기 바람.
3) 설비내역=일련번호 2: 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
임차내역 (배당요구종기 : 2023/05/17)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
송OO
2022.02.28.
X
서OO
2022.09.23.
X
매각물건명세 비고
서진영 : 부동산현황및점유관계조사서에 의하면 소유자의 아들로 조사 됨. 임대차관계불분명.
송희철 : 부동산현황및점유관계조사서에 의하면 소유자의 처남으로 조사 됨. 임대차관계불분명.
주의사항
[최선순위 설정일자 2016.05.16. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립여부 불분명(토지만 매각).
주의사항
-제시외 건물(감정서 상 ㅁ~ㅅ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 매각 제외함으로 인하여 제한 받은 금액임(법정지상권 성립 여부 불분명).
-일부 소로 1류에 저촉 되는바, 감안하여 평가함.
창원지방법원 통영지원 8계 2024.10.28(월) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.10.28(월) 10:00
