[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 지하철7호서 "신대방삼거리역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 중 8층 801호로서,(사용승인일:2020.11.25.) 외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 창시 샷호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨:호별배치도 및 내부구조도 참고)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서쪽으로 폭 약 20미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
을구 4번 주택임차권등기(2023.1.6.)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.18. 경매개시결정
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