[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방1동주민센터"남서측 인근에 위치하는 소노트리지움 제씨동 제6층 제602호로서 주위는 아파트, 단독주택, 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 신대방역이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라지붕 6층 건 내 제씨동 제6층 제602호로서외벽 : 돌붙임 등 마감창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(다세대)임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남서측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건은 건축물대장상 위반건축물이 등재되어 있음. 2022.02.09.주택과-4808에 의거 무단증축에 의한 위반건축물 표기(C동 602호:주거10.76㎡판넬/판넬)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
602호
2021.04.30
2021.04.07
2024.03.22
430,000,000
있음
2021.04.30
이OO
602호
2021.04.30
2021.04.07
430,000,000
있음
2021.04.30
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 이하동의 승계인으로 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2023.5.26.자) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방1동주민센터"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.9.20. 압류(백창현지분)
2023.5.26. 가압류(오주현지분)
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