[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재‘오류동역(지하철 1호선)’남동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역("오류동역",1호선)이 소재하는 등, 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제303호로서,외 벽 : 벽돌 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등,내 벽 : 내부 인테리어 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스설비, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
303호 전부
2020년 9월 14일
2020년 8월 13일
220,000,000
있음
2020년 9월 14일부터
주OO
전부
2020.09.14.
2020.08.13.
2023.04.25
220,000,000
있음
2020.09.14.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차권자 이정옥의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.22.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 오류동 소재‘오류동역(지하철 1호선)’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.13.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
