[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 연립주택, 다가구주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(당곡역:신림선)이소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬레이트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서,(사용승인일:2014.01.13) 외벽 : 석재붙임 및 벽돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필 일단의 토지이며, 인접토지 대비 대체로 완경사의 세장형 토지로서 다세대주택건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
203호
2021.05.28
2021.05.07
2024.02.13
270,000,000
있음
2021.05.28~2023.05.27
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
확정일차 임차인의 임대차보증금이 배당기일에 전액배당되지 않으면 이를 매수인이 인수함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.13.강제경매개
시결정
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