[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대로 제반주위환경은보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 지하층 비02호로서,(사용승인일 : 1999.03.26) 외벽 : 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감 등창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상건물 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 대상물건의 후면 발코니부분은 현황 및"지1층도면"에는 있으나, "B02호도면"에는 누락된것으로 보여지는 바, 현황 및 층도면을 기준으로 내부구조도를 도시하였으니, 경매 진행 시참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2016.10.4.
2016.9.12.
2023.10.26
35,000,000
있음
2016.10.7.~2024.10.6.
양OO
B02호
2016.10.04
있음
김OO
B02호
2018.01.29
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 7번 주택임차권등기(2023.11.28. 접수 제428256호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 LH공사에서 임차하여 현 세입자에게 재임대한 것이라고 함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.05.개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
