[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 "기지초등학교" 남측 인근에 위치하는 아파트(힐스테이트당진2차) 제116동 제1층 제102호로서, 인근에는 아파트,근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는바 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상26층건물 내 제1층 제102호로서,(사용승인일:2018.03.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅마감 등. 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 바닥: 장판깔기 및 타일마감 등. 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방시설, 승강기시설, 소화전설비, 주차시설 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 현황 "아파트 및 근린생활시설건부지 등" 으로 이용중임.
[인접도로상태] 단지내 도로가 소재하며, 남측 및 북측 진출입로를 통해 외각의 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
102호
2020.12.01.
2020.10.27.
2023.12.17
190,000,000
있음
2020.11.27.~2022.11.26.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.22. 등기 접수 제49639호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.22. 등기 접수 제49639호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 "기지초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 9. 20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
