[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "신장고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 각종 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "하남시청역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 2021년 08월 06일에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건물 내 제18층 제1801호로서,외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등,창호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
[설비내역] 열병합발전에 의한 지역난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 실지조사일 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측 및 북측으로 노폭 약 30M 내외, 동측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업 2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[남한중학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신장고등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신장초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육청에 별도 확인요[신평중학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1801호 전체
2021.09.28.
2021.08.10.
2023.12.29
570,000,000
있음
2021.09.28.부터
매각물건명세 비고
박미경 : 신청채권자이며, 기업은행으로부터 2024.1.12.자 임차인 박미경의 임대차보증금반환채권에 일부에 대한 근질권설정자(360,000,000원)로서 배당요구 신청함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.17] 채권자 박OO 매각기일연기신청서 제출
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재. 호출하여도 응답이 없음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 하남시 신장동 소재 "신장고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.21.(근저당권)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
