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2023타경5313 | 경기도 하남시 하남유니온로 10, 103동 18층1801호 (신장동,하남호반써밋에듀파크) 아파트경매 |
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 수원지방법원 성남지원 5계 2024.09.30(월) 10:00 |
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| 2023 타경 5313 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.09.30(월) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 하남시 하남유니온로 10, 103동 18층1801호 (신장동,하남호반써밋에듀파크) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
박OOO |
감정가 |
771,000,000 원 |
| 대지권 |
41.39㎡(12.52평) |
채무자 |
손OOO |
최저가 |
(70%)539,700,000 원 |
| 건물면적 |
59.85㎡(18.11평) |
소유자 |
손OOO |
보증금 |
(10%)53,970,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
570,000,000 원 |
| 비고 |
폐문부재. 호출하여도 응답이 없음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/17 |
771,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/22 |
539,700,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/09/30 |
539,700,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.12.21.(근저당권)] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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하남유니온로 10 |
41589.7 분의 41.3936 |
41.393㎡ (12.52평) |
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건물
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하남유니온로 10 |
18층1801호 (신장동,하남호반써밋에듀파크) 철근콘크리트구조 |
59.8536㎡ (18.11평) |
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경기도 하남시 신장동 소재 "신장고등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "신장고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 각종 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "하남시청역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조=2021년 08월 06일에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건물 내 제18층 제1801호로서,
외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 하이샷시창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
5) 설비내역=열병합발전에 의한 지역난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 실지조사일 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 북측으로 노폭 약 30M 내외, 동측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업 2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[남한중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신장고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신장초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육청에 별도 확인요[신평중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/22) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 박OO |
1801호 전체 |
2021.09.28. |
2021.08.10. |
2023.12.29 |
570,000,000
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O |
2021.09.28.부터 |
| 매각물건명세 비고 |
박미경 : 신청채권자이며, 기업은행으로부터 2024.1.12.자 임차인 박미경의 임대차보증금반환채권에 일부에 대한 근질권설정자(360,000,000원)로서 배당요구 신청함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.12.21.(근저당권)] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
33건 |
740,818,182원 |
702,804,431원 |
92% |
1회 |
| 6개월 |
41건 |
791,731,707원 |
734,148,776원 |
91% |
1회 |
| 12개월 |
69건 |
847,039,130원 |
762,302,072원 |
91% |
1회 |
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