[위치/주위환경] 본건 기호(1) 토지는 경상남도 사천시 사남면 죽천리 소재 "사천유치원" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 근린생활시설, 유치원, 농경지 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 기호(1) 토지는 차량접근이 가능하며, 인근에 일반 및 시외버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[형태/이용상태] 본건 기호(1) 토지는 부정형 평지로서, 주거용 건부지 및 일부 현황 도로로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1) 토지는 남측으로 폭 약 3.5m 내외의 아스콘 포장도로가 접하며, 북동측으로 폭 약 2.5m 내외의 아스콘 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "대(주거용 건부지)" 및 일부 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 기호(2).가 건물은 목조(현황 목조 및 조적조) 스레이트(현황 강판)지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 1945년) 외벽: 몰탈위 페인팅, 치장벽돌쌓기 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 본건 기호(2).나 건물은 목조(현황 목조 및 조적조) 스레이트(현황 철판)지붕 단층 건으로서,(증축일: 1960년) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감임. 본건 기호(2).다 건물은 돌담 및 토담조(현황 돌담 및 토담조 및 조적조) 스레이트지붕 단층 건으로서,(증축일: 1960년) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감임. 본건 기호(2).라 건물은 블럭조 스레이트지붕 단층 건으로서,(증축일: 1980년) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(2).가 및 나 건물은 주택으로 이용중임. 본건 기호(2).다 건물은 사육사로 이용중임. 본건 기호(2).라 건물은 창고로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(2).가 건물은 기본적인 전기 사용설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(2).가 건물은 공부상 목조 스레이트지붕이나 현황 목조 및 조적조 강판지붕임. 본건 기호(2).나 건물은 공부상 목조 스레이트지붕이나 현황 목조 및 조적조 철판지붕임. 본건 기호(2).다 건물은 공부상 돌담 및 토담조, 부속으로 이용중이나 현황 돌담 및 토담조 및 조적조, 사육사로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각포함
- 제시외건물[감정서상 a,b, 지적 및 건물개황도 참조] 타인소유로 조사되어 매각제외
- 목록1. 일부 도로로 이용중
- 목록2. 단층 주택은 공부상 목조 스레이트지붕이나 현황은 건축물대장상 49.59㎡는 목조 및 조적조 강판지붕이며, 39.67㎡는 목조 및 조적조 철판지붕임
- 목록2. 단층 부속은 공부상 돌담 및 토담조 부속이나 현황은 돌담 및 토담조 및 조적조 사육사로 이용중
- 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 기호(1) 토지는 경상남도 사천시 사남면 죽천리 소재 "사천유치원" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.15. [근저당권]
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