[위치/주위환경] 경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 "연호지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모노선상가, 농경지 등 성숙중인 주거지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 보통입니다.
[형태/이용상태] 남측하향 완경사지에 평탄하게 조성된 4필 일단의 부정형의 토지로, 건부지(7가구 단독주택) 로 이용중입니다.
[도로상태] 동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접하며, 본건까지 폭 약 5m 내부도로로 진입 가능합니다.
[토지이용계획] 공히 도시지역(2017-07-13)(울진읍도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(울진고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 가), 나) 철근콘크리트구조 기와지붕 3층건으로서,외벽: 드라이비트, 징크판넬, 치장벽돌, 일부 목재 및 석재 치장. 내벽: 목재 내부인테리어, 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 강화마루, 장판지, 타일 등 마감. 창호: 칼라샷시 이중창구조입니다.
[이용상태] 공히 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어있으며, LPG가스보일러에 의한 난방설비 되어있으며, 나)건물은 태양광발전설비 되어있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉠, ㉡): 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 사용수익에 미치는 영향은 미미할것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
주OO
주OO
김OO
이OO
김OO
권OO
에이동
2020.02.06
보증금:없음 [월]월세:30만원
없음
2019.~
매각물건명세 비고
김동윤:본건 지상 제시외 주택 D동 공부(건물등기부등본)상 소유자김영애:본건 지상 제시외 주택 E동 공부(건물등기부등본)상 소유자이다은:본건 지상 제시외 주택 F동 공부(건물등기부등본)상 소유자주식회사스톤디엔씨:본건 지상 제시외 주택 G동 공부(건물등기부등본)상 소유자주식회사태경산업:본건 지상 제시외 주택 C동 공부(건물등기부등본)상 소유자황제필:본건 지상 제시외 주택 F동 공부(건물등기부등본)상 소유자
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록 3,4,5,6번(7,8,9,10번) 토지는 4필 일단의 토지로 건부지(7가구 단독주택)로 이용 중이며 일단지로 평가함.
※ 개시결정, 현황조사서 및 감정평가서상 목록 3,4,5,6번은 지분 14분의 4에 대하여 일괄 평가하였으나, 채권자의 신청에 따라
목록 1,2번 각 건물과 목록 3,4,5,6번 각 토지의 지분 14분의 2를 일괄매각하기 위하여 목록 7,8,9,10번을 추가 입력하고 목록
3~10번의 각 지분을 14분의 2로하여 매각을 진행함(7,8,9,10번의 현황, 감정 등은 3,4,5,6번과 동일하고 감정가는 각 매각물건
별로 일단지 평가액의 각 2분의 1로함).
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상 연지리 714-6 외 3필지상에 제시외 주택이 5동 있으며, 공부(건물등기부등본)상 C동(연지길 43-8)은 (주)태경산업, D동(연지길 43-7)은 김동윤, E동(연지길 43-5)은 김영애, F동(연지길 43-3)은 황제필,이다은, G동(연지길 43-1)은 (주)스톤디엔씨가 각각 소유하고 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 "연호지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 가스보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.14. 근저당
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