[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 여월동 소재"부천여월초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 4층 2호로서외벽 : 치장벽돌 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방시설, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 항공표면＜공항시설법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건은 사용승인일이 "1991년 10월 17일" 로서 누수 등의 재확인이 필요한 것으로 보이며, 옥상 및 내부의 방수상태 등에 대한 재확인이 필요하다고 판단됨.
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 사용승인일이 '1991. 10 .17.로서 경매 입찰시 누수 및 옥상 및 내부의 방수상태 확인 필요
2. 2024. 9. 20.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서 (인감증명서
첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 부천시 여월동 소재"부천여월초등학교"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.16.압류
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