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[양천구 신정동 다세대/빌라] 서울시 양천구 신목로6길 6-2, 제5층 경매컨설팅 <2023타경120187> 서울시 다세대/빌라 경매
서울시 양천구 신목로6길 6-2, 제5층 에 있는 다세대/빌라 경매 물건입니다. 2023타경120187 이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다. 245,630,000원 , 4회 유찰최저입찰가는 196,504,000원 (감정가 80% )입니다.(10%) 19,650,400원을 준비하시면 됩니다.
입 찰 일
2024.11.26(화) 10:00
(입찰 34 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 12계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 양천구 신목로6길 6-2, 제5층 제503호 (신정동, 준펠리체)
사건번호
2023 타경 120187
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
245,630,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2023.10.05
최저입찰가
(80%) 196,504,000원
채 무 자
문OOO
개시결정일
2023.10.12
입찰보증금
(10%) 19,650,400원 소 유 자
문OOO
배당종기일
2024.01.15
경매청구금
267,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
4회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
24.59㎡(7.44평 )
토지면적
16.34㎡(4.94평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경120187 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
신목로6길 6-2
308.0 분의 16.335
16.335㎡ (4.94평)
건물
신목로6길 6-2
제5층 제503호 (신정동, 준펠리체) 철근콘크리트구조
24.59㎡ (7.44평)
제시외건물
신목로6길 6-2
다용도실
2.25
㎡(0.68평) 제외
2024-06-26
유찰
(100%) 245,630,000 원
2024-07-31
유찰
(80%) 196,504,000 원
2024-09-04
유찰
(64%) 157,203,000 원
2024-10-22
변경
(51%) 125,762,000 원
2024-10-22
유찰
(100%) 245,630,000 원
2024-11-26
진행
(80%) 196,504,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신목초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 오목교역(5호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 5층 503호로서,외 벽 : 석재 붙임 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 북동측으로 노폭 약 8m 및 남서측으로 노폭 약 5m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 공히 제3종일반주거지역(2016-10-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 본건은 임차권등기명령에 의거 임차보증금 279,000,000원이 설정되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
전부
2020.7.6.
2020.6.15.(255,000,000원), 2022.7.11.(증액한 12,000,000원)
267,000,000원(2022.4.8.자로 12,000,000원 증액)
있음 2020.7.6.
주OO
503호
2020.7.6.
2020.6.15.(255,000,000원), 2022.7.11.(증액한 12,000,000원)
2024.01.05
267,000,000
있음 2020.7.6.~2023.5.15.
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 임차인의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함.
홍석현 : 주택임차권의 등기일자는 2023.3.23.임
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
010-2371-3237
서울특별시 양천구 신정동 소재 "신목초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산입니다., 위치합니다 . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.12.개시결정등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
79건
255,003,868원
204,901,665원
80% 3.8회
6개월
213건
256,623,292원
206,777,430원
81% 4.5회
12개월
307건
249,362,468원
189,686,059원
76% 5회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 은행정로7길 48, 제4층 제403호 (신정동, 타임아트빌) 건물: 29.25㎡(8.85평) 토지: 18.77㎡(5.68평)
감정가 286,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 228,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제2층 제201호 (신정동, 유니크3차) 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 18.95㎡(5.73평)
감정가 346,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 177,152,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 은행정로19가길 7, 제6층 제602호 (신정동, 알펜하우스) 건물: 29.77㎡(9.01평) 토지: 18.05㎡(5.46평)
감정가 266,000,000 원 3회 ,51% ) 최저가 136,192,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 오목로29길 15-1, 제1층 제102호 (신정동, 수팰리스에프티) 건물: 29.90㎡(9.04평) 토지: 23.27㎡(7.04평)
감정가 242,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 193,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 은행정로17길 37, 제3층 제303호 (신정동, 베라힐6차) 건물: 27.70㎡(8.38평) 토지: 17.93㎡(5.42평)
감정가 263,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 210,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제4층 제401호 (신정동, 유니크3차) 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 18.95㎡(5.73평)
감정가 381,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 304,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제3층 제302호 (신정동, 유니크3차) 건물: 27.33㎡(8.27평) 토지: 17.28㎡(5.23평)
감정가 340,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 272,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 신정중앙로 30, 제3층 제301호 (신정동, 선영하우스) 건물: 29.91㎡(9.05평) 토지: 19.48㎡(5.89평)
감정가 311,000,000 원 4회 ,100% ) 최저가 311,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제6층 제601호 (신정동, 유니크3차) 건물: 29.06㎡(8.79평) 토지: 18.37㎡(5.56평)
감정가 392,000,000 원 3회 ,51% ) 최저가 200,704,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 은행정로17길 37, 제4층 제401호 (신정동, 베라힐6차) 건물: 24.49㎡(7.41평) 토지: 15.85㎡(4.79평)
감정가 252,000,000 원 2회 ,100% ) 최저가 252,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제5층 제502호 (신정동, 유니크3차) 건물: 26.79㎡(8.10평) 토지: 16.94㎡(5.12평)
감정가 331,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 264,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 중앙로48길 68, 제2층 제201호 (신정동, 건향파크빌7차비) 건물: 21.76㎡(6.58평) 토지: 14.21㎡(4.30평)
감정가 258,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 206,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 중앙로52길 8-21, 제6층 제603호 (신정동, 더테라스) 건물: 29.63㎡(8.96평) 토지: 17.63㎡(5.33평)
감정가 279,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 223,200,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 신정중앙로14길 7, 제6층 제602호 (신정동, 이호트라움) 건물: 42.01㎡(12.71평) 토지: 23.78㎡(7.19평)
감정가 322,880,000 원 1회 ,80% ) 최저가 258,304,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 목동로17길 26, 제6층 제602호 (신정동, 유니크1차) 건물: 28.74㎡(8.69평) 토지: 18.08㎡(5.47평)
감정가 324,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 259,200,000 원
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[양천구 신정동 다세대/빌라] 서울시 양천구 신목로6길 6-2, 제5층 경매컨설팅 <2023타경120187> 서울시 다세대/빌라 경매
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이 물건의 사건번호는 2023타경120187 (서울남부지방법원)입니다.
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