2023타경120187 | 서울특별시 양천구 신목로6길 6-2, 제5층 제503호 (신정동, 준펠리체) 다세대,빌라경매
서울남부지방법원 12계 2024.11.26(화) 10:00
2023 타경 120187 (1) 입찰기일(기간) : 2024.11.26(화) 10:00
소재지 서울특별시 양천구 신목로6길 6-2, 제5층 제503호 (신정동, 준펠리체)
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 245,630,000 원
대지권 16.34㎡(4.94평) 채무자 문OOO 최저가 (80%)196,504,000 원  
건물면적 24.59㎡(7.44평) 소유자 문OOO 보증금 (10%)19,650,400 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 267,000,000 원 
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기일입찰 (입찰 34일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/06/26 245,630,000원 유찰
2차 2024/07/31 196,504,000원 유찰
3차 2024/09/04 157,203,000원 유찰
4차 2024/10/22 125,762,000원 변경
5차 2024/10/22 245,630,000원 유찰
6차 2024/11/26 196,504,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023.10.12.개시결정등기]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 신목로6길 6-2 308.0 분의 16.335 16.335㎡ (4.94평)
건물
 신목로6길 6-2 제5층 제503호 (신정동, 준펠리체) 철근콘크리트구조 24.59㎡ (7.44평)
제시외건물 신목로6길 6-2 다용도실 2.25㎡ (0.68평) 제외
서울특별시 양천구 신정동 소재 "신목초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로, 위치/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
임차내역  (배당요구종기 : 2024/01/15)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
홍OO 전부 2020.7.6. 2020.6.15.(255,000,000원), 2022.7.11.(증액한 12,000,000원) 267,000,000원(2022.4.8.자로 12,000,000원 증액)
 O 2020.7.6.
주OO 503호 2020.7.6. 2020.6.15.(255,000,000원), 2022.7.11.(증액한 12,000,000원) 2024.01.05 267,000,000
 O 2020.7.6.~2023.5.15.
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 임차인의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함. 홍석현 : 주택임차권의 등기일자는 2023.3.23.임
주의사항 [최선순위 설정일자 2023.10.12.개시결정등기]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   제시외 건물(판넬조 판넬지붕 2.25㎡ 다용도실) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조). 주택도시보증공사로부터 2024.9.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 79건 255,003,868원 204,901,665원 80% 3.8회
6개월 213건 256,623,292원 206,777,430원 81% 4.5회
12개월 307건 249,362,468원 189,686,059원 76% 5회