[위치/주위환경] 이 건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 "퇴은마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[형태/이용상태] 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 계획관리지역(2014-11-06), 성장관리계획구역(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉),가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞입니다.
[제시외 물건] 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 ① 기호(1) 진입도로부분(퇴래리 789-6번지)은 타인 소유의 토지입니다. ② 기호(1) 토지 북동측, 북측, 북서측으로 약3-8m 높이의 콘크리트블럭 옹벽이 소재하며, 일부 토지상에 크랙이 있고 붕괴위험지역으로 지정되어 있습니다.
[건물구조] 기호(2,2-1) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로서, H-Beam : 400 ×200mm, 외 벽 : 하단부 일부 콘크리트, 상부 판넬 마감 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 창 호 : 알미늄샷시 창호 층 고 : 약 12m기호(2-2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 사무실로서, 외 벽 : 사이딩판넬 마감 바 닥 : 타일 마감 창 호 : 하이샷시 창호
[이용상태] 기호(2,2-1) 공장기호(2-2) 사무실로 이용중입니다.
[설비내역] 기본전기설비 되어 있으며, 기호(2-2)는 급·배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타: ① 기호(2-1, 2-2)는 공부상 2개동이나, 현황 1개동으로 이용중이며, 기호(2-1)은 공부상 용도가 창고이나, 현황 공장으로 이용중입니다. ② 기호(2-2)는 붕괴위험지역에 근접하여 위치하고 있습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2023.04.04
미상
1천만원 [월]30만원
없음
2023.03.29~2025.03.29
에OO
A동
2022.10.27
미상
1억원 [월]1천만원
없음
2022.09.15~2027.09.14
홍OO
미상
2023.02.06
미상
미상 [월]미상
없음
미상
(OO
공장 전체
상가건물임대차현황서상 해당사항없음
미상
1억원 [월]7백50만원
불분명
2023.05.19~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1) 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(목록 2-2,2-3,2-4,2-5) 포함.
-이동이 용이한 컨테이너 및 잡자재는 감정평가 및 매각에서 제외함.
-목록 1. 주변 콘크리트블럭 옹벽이 소재하며, 일부 토지상에 크랙이 있고, 붕괴위험지역으로 지정됨. 임차인의 비용으로 경사지 보강토블록작업 공사를 하고 있다고 보고됨.
-목록 1. 진입도로 부분은 타인소유 토지임(퇴래리 789-6번지).
-목록 2.의 공장과 창고는 공부상 2개 동이나 현황 1개동으로 이용중이고, 창고는 공장으로 이용중임. 사무실은 붕괴위험지역에 근접하여 위치하며, 감정평가액은 이를 반영한 금액임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 콘테이너 박스 기숙사 2동(공장 입구 정면)
(ㄴ) 철골조 철판지붕 주차장(사무동 옆)이 소재함.
2. 공장 외부 지상에 소유자 회사에서 사용하다 놓고간 산업용폐기물(별첨 사진참조)등이 여러군에 놓여 있고, 임차인의 소유의 모레가 공장내 및 외부에 쌓여 있음.
3. 임차인의 대표자의 구술에 의하면 김해시 기업혁신과에서 `급경사지(옹벽포함)이 점검 결과 급경사지 붕괴로 인한 인명 및 재산피해가 발생할수 있어 안전조치를 취하`라고 서류가 와 현 임차인의 비용으로 사무실동 옆쪽 경사지 보강토블록작업 공사를 하고 있다고 함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
이 건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 "퇴은마을회관" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.24 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
