[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 월정초등학교 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제7층 제704호로서,외 벽 : 외장석재붙임 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 새시조 등 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형으로서 다세대주택 및 오피스텔의 터로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 287,000,000원, 전입일자 202021.04.02.., 확정일자 2021.03.09.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
매각대상인 건물의 용도가 그 등기사항전부증명서상으로는 공동주택으로 되어 있으나, 집합건축물대장상으로는 오피스텔임. 현황 주거용으로 사용되고 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 양천구 신월동 소재 월정초등학교 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.30. 압류
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