[양천구 신월동 오피스텔] 서울시 양천구 곰달래로1길 67, 제2층 경매문의 <2024타경114776> 서울시 오피스텔 경매
서울시 양천구 곰달래로1길 67, 제2층에 있는 오피스텔
서울남부지방법원 2024타경114776이고요
감정가격은 269,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 215,200,000원입니다. 2024.11.06(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월3동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제2층 제205호로서,외 벽 : 석재붙임 마감 등,창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 가)"오피스텔"으로 이용중임. ＜후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조＞
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상물건의 동측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞,상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
205호 전부
2021.03.19 (김명호)
2021.03.02
2024.07.17
264,000,000
있음
2021.03.19 ~ 2023.03.18
김OO
건물 전부
2021.03.19
2021.03.02
264,000,000
있음
2021.03.19 ~
매각물건명세 비고
김명호 : 주택임차권 등기일은 2023.05.03.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김명호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월3동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.04. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
