[거제시 아주동 다세대/빌라] 경상남도 거제시 용소1길 10-1, 4층401호 경매상담 <2023타경23304> 경상남도 다세대/빌라 경매
경상남도 거제시 용소1길 10-1, 4층401호에 있는 다세대/빌라
창원지방법원 통영지원 2023타경23304이고요
감정가격은 85,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 43,520,000원입니다. 2024.10.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 아주동에 소재하는 "옥포국가산업단지"의 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 401호로서,외벽: 몰탈 위 페인팅, 타일 및 인조석 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외,창호: 알루미늄 창호 외.
[이용상태] 다세대주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 가로장방형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본 건 대지권의 목적인 토지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람.
-매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2019년6월20일 접수제21643호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소 되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2019년6월20일 접수제21643호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 거제시 아주동에 소재하는 "옥포국가산업단지"의 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.01. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
