인천시 계양구 장제로946번길 33-8, 4층402호에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 2023타경534705이고요
감정가격은 115,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 56,350,000원입니다. 2024.10.29(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 병방초등학교 동측 인근에 위치하는 영진빌라 4층402호로서 주위는 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 402호로서외벽: 드라이비트 마감,창호: 섀시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 폭 약4미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역(수평표면){공항시설법}, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법},중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2017.11.14. 확정일자 2019.10.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천양촌초등학교, 인천양촌중학교 부근에 위치한 4층 다세대 주택
- 건물 외벽에 `영신 1`이라고 표시되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 계양구 병방동 소재 병방초등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.15.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
