[의왕시 학의동 다세대/빌라] 경기도 의왕시 학현로 93-1, 비동 경매문의 <2024타경100085> 경기도 다세대/빌라 경매
경기도 의왕시 학현로 93-1, 비동에 있는 다세대/빌라
수원지방법원 안양지원 2024타경100085이고요
감정가격은 478,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 244,736,000원입니다. 2024.10.22(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "학현경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 전, 임야 등이 소재하는 근교 농촌지대로서,제반 주위 환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리츠구조 경사지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제2층 제201호로서,(사용승인일: 2020.01.21.) 외벽 : 벽돌 및 인조석 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감,창호 : 알루미늄새시 창호 마감임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형)으로 이용 중임. ※후면 "내부구조도" 참고.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비(도시가스), 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-02-22) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2019-02-22)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(포일배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(포일처리구역)＜하수도법＞
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
201호 전부
2021.5.10.
2021.2.5.
2024.03.18
439,000,000
있음
2021.5.10~2023.5.9.
이OO
전유부분 전부
2021.05.10
2021.02.05
439,000,000
있음
2021.05.10
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.5.18. 등기) 있음(임대차보증금 4억3천9백만 원, 전입일 2021.5.10., 확정일자 2021.2.5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택(단지형)으로 이용중임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 의왕시 학의동 소재 "학현경로당" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.8. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
