[경주시 현곡면 토지/임야] 경상북도 경주시 현곡면 라원리 산57 경매컨설팅 <2023타경13394> 경상북도 토지/임야 경매
경상북도 경주시 현곡면 라원리 산57에 있는 토지/임야
대구지방법원 경주지원 2023타경13394이고요
감정가격은 216,335,100원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 51,943,000원입니다. 2024.11.05(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(3)은 경상북도 경주시 현곡면 라원리 소재 ‘탑각단마을’ 북측 인근 일대에 위치하는 부동산(임야-자연림)으로서 부근은 도시주변의 기존주택지대와 주변의 농경지대 및중소규모의 공장지대, 임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 공히 일반 차량 등 출입 어려우나 도시 근교에 위치하여 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반사정은 무난시됨.
[형태/이용상태] 본건은 공히 부정형의 토지로서 남서향의 완경사- 중경사를 이루며 "자연림"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 남서측으로 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있음. 기호(2)(3): 지적 및 현황 "맹지"임.
[토지이용계획] 기호(1)(2)(3):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건 기호(1) 남측 부분 일대로 타인이 일부 점유하여 아래와 같은 용도로 사 용중이니 입찰시 참고 하시기 바랍니다.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조") - 원두막: 약16㎡ / 농사용 창고: 약 10㎡ /견사: 약8㎡/주택: 약10㎡
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
임지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 본건 임지상에 소나무외 활잡목류 등이 자생하는 자연림으로 이용중인 바, 임지상의 임목 등은 통상 거래가치가 미미하며 또한 임지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려 해당 임지에 포함평가함
3. 목록1,2. 임지상에 연고미상의 분묘 다소 소재하는 것으로 조사되며 이를 고려하여 평가함
4. 본건 목록1.의 남측 부분에 일부 타인이 점유하여 사용하고 있으나(원두막 약 16㎡, 농사용 창고 약 10㎡, 견사 약 8㎡, 주택 약 10㎡) 철거, 이동이 용이한 구조이며 점유면적이 적어, 본건 토지가격에 미치는 영향은 없음
5. 목록 2,3. 지적 및 현황 맹지임
6. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 기호(1)-(3)은 경상북도 경주시 현곡면 라원리 소재 ‘탑각단마을’ 북측 인근 일대에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 216,335,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,323,093원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 5. 22. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
