[중구 신당동 근린상가] 서울시 중구 을지로45길 62, 1층705호 경매컨설팅 <2024타경1997> 서울시 근린상가 경매
서울시 중구 을지로45길 62, 1층705호에 있는 상가
서울중앙지방법원 2024타경1997이고요
감정가격은 217,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 111,104,000원입니다. 2024.10.31(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지제외 및 건물매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 동측 인근에 위치하며, 인근은 판매시설, 각종 근린생활시설, 업무용 부동산 등이 소재하여 재반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신당역(2,6호선), 동대문역사문화공원역(2,4,5호선))이 소재하여 대중교통은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하6층/지상15층 내 제1층 제705호로서,외벽:알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등,내벽:상가 인테리어 및 타일붙임 마감 등,바닥:타일 마감 등임.
[이용상태] 인접호수와 함께 일단의 여성의류 판매매장(상호 :D AND I ONE TOP)으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장, 화재탐지설비, 난방설비 등.
[토지형상/이용상태] 수필지 일단의 부정형의 토지로서 업무시설, 근린상업시설, 판매시설 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측은 왕복 4차선의 포장도로에 접한 광대로, 남측으로 노폭 약 7미터, 동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2023-11-23), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1.대지권이 없는 집합건물로 건물만을 경매대상으로 함
2.소유권대지권 없이 토지사용권(분양시 사용기간은 입주일로부터 30년간으로 정하고 이 기간이 만료되어 계약을 갱신하는 경우 별도의 사용료 없이 30년간 연장 특약)상태로 건물이 분양되고 거래가 이루어지는 것으로 조사되었으나 향후 토지사용료 발생 가능성 있으므로 확인 요함
3.인접호수인 제702,703,704,706,707,209호와 일체로 사용중이고 경계를 구분할 수 있는 바닥표지는 없음. 상단부에 구분점포별 건물번호표지는 부착되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1)별첨 사진에서 보이는 704호안에 7개 호실을 통합하여 관리하며, 각 호실을 구분할 수 있는 표지나 칸막이는 별도로 없음
2) 상호 원탑(ONE TOP)으로, 호실은 `704`호의 일부로 사용중임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2002.07.11 근저당권
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