[동작구 상도동 다세대/빌라] 서울시 동작구 매봉로2가길 12, 4층403호 경매대행 <2024타경105493> 서울시 다세대/빌라 경매
서울시 동작구 매봉로2가길 12, 4층403호에 있는 다세대/빌라
서울중앙지방법원 2024타경105493이고요
감정가격은 408,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 408,000,000원입니다. 2024.07.17(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "강남초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 공원 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 4층 403호로외벽:석재붙임창호:샷시창호
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 장방형으로 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 "매봉로2가길"에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
전부
2019.12.26.
1차-2019.12.10. 2차-2021.12.02.
2024.04.26
1차-425,000,000원 2차-445,000,000원
있음
2019.12.20.
매각물건명세 비고
장훈 : 임차보증금 425,000,000원 중 20,000,000원 증액부분에 대한 확정일자는 2021. 12. 02.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
신청채권자 겸 임차인 장훈 임차권에 기한 경매 신청
- 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 동작구 상도1동 소재 "강남초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.18.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
