[천안시 동남구 근린상가] 충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7, 경매상담 <2023타경5556> 충청남도 근린상가 경매
충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7,에 있는 상가
대전지방법원 천안지원 2023타경5556이고요
감정가격은 363,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 124,509,000원입니다. 2024.11.20(수) 10:00,14:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 "호서대학교 천안캠퍼스" 북동측 인근에 위치하는 안서코아루 제상가동 제1층 제상가1호로서 주위는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 중 제1층 제상가1호로서외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감.
[이용상태] 사무실(코아루부동산 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로서 아파트단지의 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 아파트단지 주위로 중로 등 접하며 단지내 도로 보통시됨.
[토지이용계획] 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
목적물
2022.05.09
미상
무 [월]무
없음
2021.04.26~2022.01.31
주OO
전부
2019. 9. 2.
2023. 12. 1.
2023.12.01
250,000,000
있음
2020.2.1.~
매각물건명세 비고
주식회사 와이케이산업개발 : 건축물 대장 및 부동산등기사항증명서상 표시는 '제상가동 제1층 제상가1호'이나 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 상가임대차현황서상 주소는 '상가동 101호'임.
사업자등록 신청일은 2018. 8. 13.이나, 현재 주소지(101호)로 사업장 소재지를 정정신고 한 것은 2019. 9. 2.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 "호서대학교 천안캠퍼스" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 3. 24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
