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경남 김해시 진영읍 내룡리 토지(도로) 경매 물건 / 2023타경108605


9회 유찰된 경남 김해시 진영읍 내룡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

입찰일	2025.05.28(수) 10:00 (입찰 18일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 7계 ☎ 055-239-2117 [별관2층 신청과내]
소재지	경상남도 김해시 진영읍 내룡리 378				창원지방법원 7계 ☎ 055-239-2117 [별관2층 신청과내]
사건번호	2023 타경 108605	물건번호	2개 물건중 2번	물건용도	토지(도로)
감정평가액	6,222,000원	채권자	이응주	사건접수일	2023.07.17
최저입찰가	(13%) 835,000원	채무자	정양종	개시결정일	2023.08.09
입찰보증금	83,500원	소유자	로얄주택건설(주)	배당종기일	2023.11.09
청구금액	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	9회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	102.00㎡(30.86평)

이 물건의 사건번호는 2023타경108605 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	내룡리 378	도로	102㎡ (30.86평)

진행	(입찰18일전)

2024-07-17 유찰

(100%) 6,222,000원

2024-08-21 유찰

(80%) 4,978,000원

2024-09-25 유찰

(64%) 3,982,000원

2024-10-30 유찰

(51%) 3,186,000원

2024-12-04 유찰

(41%) 2,549,000원

2025-01-08 유찰

(33%) 2,039,000원

2025-02-12 유찰

(26%) 1,631,000원

2025-03-19 유찰

(21%) 1,305,000원

2025-04-23 유찰

(17%) 1,044,000원

2025-05-28 진행

(13%) 835,000원

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 "내룡마을"동측 인근 및 "내룡저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] ▶ 기호1) : 대체로 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 현황"일부 도로 등" 입니다.
▶ 기호2) : 대체로 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 현황"유지, 농경지(일시적사용) 및 일부 도로" 입니다.
▶ 기호3) : 대체로 완경사지대의 사다리형에 유사한 토지로서 현황 "도로"입니다.
[도로상태] ▶ 기호1): 남서측으로 노폭 약 4m내외의 도로가 소재합니다.
▶ 기호2): 북동측으로 노폭 약4m내외의 포장도로가 소재합니다.
▶ 기호3): 현황 노폭 약7-8m 내외의 포장도로의 일부입니다.
[토지이용계획] ▶기호1), 기호2) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞▶기호3)
도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ [제시외 물건] 대상 물건 기호2)토지 지상에 소재하는 제시외건물 1식〔기호ㄱ)]은 타인 소유인 것으로 탐문 조사되어 평가에서 제외하였으니 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상 물건 기호1)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘전’이나, 현황‘일부 도로 등’으로 이용중인 바, 참고바랍니다.
②대상 물건 기호2)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘유지’이나, 현황‘일부 도로 및 농경지(일시적사용) 등’으로 이용중인 바, 참고바랍니다.
③대상 물건 기호2)토지 지상에 소재하는 제시외건물 1식〔기호ㄱ)]은 타인 소유인 것으로 탐문 조사되어 평가에서 제외하였으니 참고바랍니다.
④대상물건 기호1호2)지상에 소재하는 수목 등은 식재현황, 관리상태 및 경제적 가치 등을 종합 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다.
⑤대상 물건 기호3)토지는‘토지이용계확인서’상 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 생산녹지지역)에 걸쳐 소재하는 바, 토지이용계확인서 확인도면을 참조하여 개략적으로 면적사정하여 구분평가한 후 평균단가를 적용하였으니 참고바랍니다.
⑥대상물건 기호1)-기호3)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현 `도로`로 이용중임. 기호 2 토지는 의뢰목록상 `유지`이나 현 `전`으로 이용중임. 기호 3 토지는 현 `도로`로 이용중임. 기호 1 ~ 3의 토지는 지적경계가 불분명하여 지적 측량을 요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117 [별관2층 신청과내])입니다.
입찰일은 2025-05-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 "내룡마을"동측 인근 및 "내룡저수지" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-12	토지(도로) 경상남도 김해시 명법동 202-1 토지: 96.00㎡(29.04평)	감정가 27,456,000원 (3회,51%) 최저가 14,058,000원
입찰일 2025-06-04	토지(도로) 경상남도 김해시 진영읍 우동리 768-5 토지: 442.00㎡(133.71평)	감정가 61,880,000원 (4회,41%) 최저가 25,345,600원
입찰일 2025-06-04	토지(도로) 경상남도 김해시 진영읍 우동리 169-3 토지: 10.00㎡(3.03평)	감정가 1,420,000원 (4회,41%) 최저가 581,600원
입찰일 2025-05-28	토지(도로) 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 378 토지: 102.00㎡(30.86평)	감정가 6,222,000원 (9회,13%) 최저가 835,000원

경남 김해시 진영읍 내룡리 토지(도로) 경매 물건 / 2023타경108605