[서대문구 연희동 근린주택] 서울시 서대문구 연희동 151-27 경매문의 <2023타경3946> 서울시 근린주택 경매
서울시 서대문구 연희동 151-27 에 있는 단독주택,상가주택
서울서부지방법원 2023타경3946이고요
감정가격은 2,047,870,100원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,047,870,100원입니다. 2024.07.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서대문구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통편의도는 보통임.
[형태/이용상태] 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접하며, 본건 남측으로 도보통행이 가능한 노폭약 4M 내외의 계단식 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(12층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 정크판넬 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 샤시창호 등 임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. (후면 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수시설, 개별난방설비 등 갖추었음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 1층 및 2층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 외부관찰및 인근주민 탐문결과 주택으로 이용중인 것으로 판단되는 바, 경매진행시 재확인 요함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
403호 전부
2019.08.16
2019.08.08
2024.01.16
130,000,000
없음
2019.08.16~
유OO
501호 전부
2022.09.01
2022.09.01
2024.01.11
150,000,000
없음
2022.08.31~
이OO
2022.10.11
없음
임OO
402호
2019.05.10
2019.05.09
2014.01.30
130,000,000
없음
2019.05.20~
주OO
B101호
2023.08.16
없음
2023.08.02~2025.08.01
허OO
203호 전부
2020.06.01
2024.01.16
2024.01.26
125,000,000
없음
2020.06.13~
성OO
303호 전부
2020.08.25
2020.08.04
2024.01.12
130,000,000
없음
2020.08.20~
박OO
502호 전부
2019.05.01
2019.05.01
2024.03.04
130,000,000
없음
2019.04.22~
박OO
4층 401호
2019.10.31
2019.10.31
2024.02.05
130,000,000
없음
2019.11.30~
문OO
302호 전부
2020.02.04
2019.12.11
2024.01.16
110,000,000
없음
2020.01.28~
김OO
101호 전부
2019.06.25
2019.06.25
2024.01.16
120,000,000
없음
2019.06.23~
김OO
1층 103호
2022.03.04
2022.03.04
2024.02.19
130,000,000
없음
2022.02.27~
구OO
계약서상 302호(실제점유 202호)
2019.05.08
2019.05.08
2024.01.25
130,000,000
없음
2019.05.24~
고OO
2019.07.18
없음
고OO
3층 301호
2021.12.30
2021.11.17
2024.03.08
130,000,000
없음
2021.12.27~
매각물건명세 비고
임희수 : 이 사건 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
- 목록2. 근린생활시설 및 단독주택[1층(101, 102, 103), 2층(201, 202, 203), 3층(301, 302, 303), 4층(401, 402, 403), 5층(501, 502)은 각 구분되어 있음]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서대문구청" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(136,379,234원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경579(중복),2024타경1015(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
