부산시 해운대구 재반로 182 (재송동,비둘기맨션에 있는 다세대/빌라
부산지방법원 부산동부지원 2023타경105889이고요
감정가격은 45,500,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 23,296,000원입니다. 2024.11.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "반산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있는바 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하나 다소 고지대인 관계로 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근 콘크리트조 슬래브지붕 3층 건내 1층 107호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,창호 : 알미늄샷시 및 목재 이중창임. 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 경사지대 내 사다리형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북서측으로 노폭 약 15미터, 남동측으로 노폭 8미터, 북동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본건 집합건물의 토지부분은 공유지분 형식으로 별도 등기되어 소유권대지권이 미정리된 집합건물이나, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 및 거래관행에 의하면 토지의 소유권대지권은 건물부분과 일체로 거래되므로 토지의 소유권대지권을 건물부분과 일체로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함.
본건 집합건물의 토지부분은 공유지분 형식으로 별도 등기되어 소유권대지권이 미정리된 집합건물이나, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 및 거래관행에 의하면 토지의 소유권대지권은 건물부분과 일체로 거래되므로 토지의 소유권대지권을 건물부분과 일체로 평가하였으니 참고하시기 바람.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 해운대구 재송동 소재 "반산초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 45,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,357,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.13. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
