법원경매 2023타경4280 | 거제시 남부면 저구리 토지/전

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[ 토지/전] 경상남도 거제시 남부면 저구리 672-3 경매문의 <2023타경4280> 경상남도 토지/전 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
소 재 지	경상남도 거제시 남부면 저구리 672-3				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
사건번호	2023 타경 4280	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	593,591,000원	채 권 자	엠OOO	사건접수일	2023.09.13
최저입찰가	(33%) 194,507,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.09.19
입찰보증금	(10%) 19,450,700원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.11.29
경매청구금	454,791,386원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,138.00㎡(646.75평)

이 물건의 사건번호는 2023타경4280 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	저구리 672-3	전	1464㎡ (442.86평)
토지	저구리 673-3	전	674㎡ (203.89평)

진행	(입찰2일전)

2024-07-29 유찰

(100%) 593,591,000원

2024-09-02 유찰

(80%) 474,873,000원

2024-10-14 유찰

(64%) 379,898,000원

2024-11-18 변경

(51%) 303,918,000원

2025-01-06 유찰

(51%) 303,918,000원

2025-02-10 유찰

(41%) 243,134,000원

2025-03-17 진행

(33%) 194,507,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "대포마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 펜션, 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)은 소형 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 공히 부정형의 토지로서, 북하향 완경사지의 "전 및 휴경지"상태임.
[도로상태] 기호(1)은 남동측으로 약 2-3m폭의 세멘도로와 접하며, 기호(2)는 맹지임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 가. 기호(1) 지상에 육안으로는 확인되는 분묘 2기가 소재함.
나. 기호(2)는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 장기간 방치되어 ‘휴경지’ 상태로서, 입목(잡목 등)은 감정목적을 고려하여 토지와 일체로 평가하였으며, 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.18] 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOO) 기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1. 지상 분묘2기 소재하고, 목록2. 지상 육안으로 식별 어 려운 분묘 소재 가능성 있음. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 토지는 현재 장기간 묵은 상태로 현재 잡풀이 무성하여 분묘 소재여부는 육안상 확인할수 없는 상태임

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44	297329358	126342669	37	5.8
6개월	75	292474807	119046726	36	5.7
12개월	142	327822437	136565624	37	5.4

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-24	토지/전 경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2 토지: 1,415.00㎡(428.04평)	감정가 116,350,000원 (0회,109%) 최저가 127,350,000원
입찰일 2025-03-24	토지/전 경상남도 거제시 남부면 다대리 295 토지: 769.00㎡(232.62평)	감정가 164,000,000원 (0회,100%) 최저가 164,000,000원
입찰일 2025-03-24	토지/전 경상남도 거제시 남부면 다대리 290 토지: 284.00㎡(85.91평)	감정가 50,552,000원 (0회,100%) 최저가 50,552,000원
입찰일 2025-03-17	토지/전 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 91 토지: 1,124.00㎡(340.01평)	감정가 723,856,000원 (0회,100%) 최저가 723,856,000원
입찰일 2025-02-03	토지/전 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 326-1 토지: 25,029.00㎡(7,571.27평)	감정가 6,813,264,000원 (1회,80%) 최저가 5,450,611,000원
입찰일 2025-04-14	토지/전 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 251 토지: 3,094.00㎡(935.94평)	감정가 624,988,000원 (3회,51%) 최저가 319,994,000원
입찰일 2025-04-14	토지/전 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 214 토지: 869.00㎡(262.87평)	감정가 141,647,000원 (3회,51%) 최저가 72,523,000원
입찰일 2025-04-14	토지/전 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 274-3 토지: 4,153.00㎡(1,256.28평)	감정가 77,605,000원 (3회,51%) 최저가 39,734,000원
입찰일 2025-03-17	토지/전 경상남도 거제시 남부면 다대리 344 토지: 1,685.00㎡(509.71평)	감정가 360,590,000원 (4회,41%) 최저가 147,697,600원
입찰일 2025-01-13	토지/전 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 42-1 토지: 1,584.00㎡(479.16평)	감정가 1,445,146,000원 (1회,80%) 최저가 1,156,117,000원

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[ 토지/전] 경상남도 거제시 남부면 저구리 672-3 경매문의 <2023타경4280> 경상남도 토지/전 경매