법원경매 2024타경24427 | 거제시 남부면 다포리 토지/전

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[ 토지/전] 경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2 경매대행 <2024타경24427> 경상남도 토지/전 경매

입 찰 일	2025.03.24(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건 []				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
소 재 지	경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
사건번호	2024 타경 24427	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	116,350,000원	채 권 자	거OOO	사건접수일	2024.04.30
최저입찰가	(109%) 127,350,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2024.05.01
입찰보증금	(10%) 12,735,000원	소 유 자	강OOO	배당종기일
경매청구금	254,217,083원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,415.00㎡(428.04평)

이 물건의 사건번호는 2024타경24427 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	다포리 66-2	전	717㎡ (216.89평)
토지	다포리 66-3	전	698㎡ (211.15평)
제시외건물	다포리 66-2	수목	제외

진행	(입찰9일전)

2025-03-24 진행

(109%) 127,350,000원

1)위치 및 주위환경 [본건1),2)] : 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 "다대마을" 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[본건3),4),5)] : 경상남도 거제시 남부면 다포리 소재 "다포마을" 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 2) 토지는 차량 접근 가능하며, 본건 1),3),4),5) 토지는 본건까지 차량 접근이 불가한 상태인바 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 [본건1] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건2] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 및 일부 "묘지" 상태임.
[본건3] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건4] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건5] : 사다리형의 평지로서 현황 "주거나지" 상태임.
4)인접 도로상태 [본건1] : 맹지상태임.
[본건2] : 본건 북서측으로 포장도로 소재함.
[본건3] : 맹지상태임.
[본건4] : 맹지상태임.
[본건5] : 맹지상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 [본건1] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
[본건2] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
[본건3,4] 자연환경보전지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ [본건5] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
6)제시목록 외의 물건 본건2) 지상에 제시외 수목 및 분묘가 소재함.
본건3) 지상에 제시외 수목이 소재함.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 기호2) 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는바, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 분묘의 정확한 점유위치 및 면적은 경계측량을 요하며, 분묘로 인해 영향 받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’에 기재하였으며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는바 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 기호2) 지상 및 경계 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 수종?수령?식수면적?관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨없이 평가하되 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 기호3)은 공부상 면적표기[등기사항전부증명서 : 217평, 토지대장 : 717㎡]가 상이한 바 토지대장의 등재면적을 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 기호4)은 공부상 면적표기[등기사항전부증명서 : 211평, 토지대장 : 698㎡]가 상이한 바 토지대장의 등재면적을 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 기호3) 및 경계 지상에 제시외수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적·관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으며, 탐문결과 제시외수목은 타인소유로 조사되나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨없이 평가하였으며, 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으니 업무 및 입찰 진행시 소유권의 귀속 유무 및 제시외 수목으로 인한 제한 여부는 재확인 바람. 본건 기호5) 지상에 자연생 수목 및 잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 토지상에 분묘1기 소재함. *목록 3,4번지상에 소나무,철쭉,애기동백등 제시외 수목 소재하고 타인 성상철 소유라고함.(본인 면담)

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42	297454575	127145624	37	5.8
6개월	75	292474807	119046726	36	5.7
12개월	140	331003629	137921512	37	5.4

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-24	토지/전 경상남도 거제시 남부면 다대리 295 토지: 769.00㎡(232.62평)	감정가 164,000,000원 (0회,100%) 최저가 164,000,000원
입찰일 2025-03-24	토지/전 경상남도 거제시 남부면 다대리 290 토지: 284.00㎡(85.91평)	감정가 50,552,000원 (0회,100%) 최저가 50,552,000원
입찰일 2025-03-17	토지/전 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 91 토지: 1,124.00㎡(340.01평)	감정가 723,856,000원 (0회,100%) 최저가 723,856,000원
입찰일 2025-02-03	토지/전 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 326-1 토지: 25,029.00㎡(7,571.27평)	감정가 6,813,264,000원 (1회,80%) 최저가 5,450,611,000원
입찰일 2025-04-14	토지/전 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 251 토지: 3,094.00㎡(935.94평)	감정가 624,988,000원 (3회,51%) 최저가 319,994,000원
입찰일 2025-04-14	토지/전 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 214 토지: 869.00㎡(262.87평)	감정가 141,647,000원 (3회,51%) 최저가 72,523,000원
입찰일 2025-04-14	토지/전 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 274-3 토지: 4,153.00㎡(1,256.28평)	감정가 77,605,000원 (3회,51%) 최저가 39,734,000원
입찰일 2025-03-17	토지/전 경상남도 거제시 남부면 다대리 344 토지: 1,685.00㎡(509.71평)	감정가 360,590,000원 (4회,41%) 최저가 147,697,600원
입찰일 2025-01-13	토지/전 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 42-1 토지: 1,584.00㎡(479.16평)	감정가 1,445,146,000원 (1회,80%) 최저가 1,156,117,000원
입찰일 2025-04-14	토지/전 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 산52 건물: 24.50㎡(7.41평) 토지: 8,668.00㎡(2,622.07평)	감정가 445,307,000원 (3회,51%) 최저가 227,997,600원

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[ 토지/전] 경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2 경매대행 <2024타경24427> 경상남도 토지/전 경매