법원경매 2024타경52478 | 청주시 청원구 율량동 한울아파트 아파트

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[ 아파트] 충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 8, 경매컨설팅 <2024타경52478> 충청북도 아파트 경매

입 찰 일	2025.04.02(수) 10:00 (입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 []				청주지방법원 4계 ☎ 043) 249-7304
소 재 지	충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 8, 302동 6층 607호 (율량동, 한울아파트)				청주지방법원 4계 ☎ 043) 249-7304
사건번호	2024 타경 52478	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	84,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.02.29
최저입찰가	(21%) 17,616,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.03.04
입찰보증금	(10%) 1,761,600원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.06.04
경매청구금	100,800,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	7회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	45.36㎡(13.72평)	토지면적	21.10㎡(6.38평)

이 물건의 사건번호는 2024타경52478 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	주성로96번길 8	4864.0 분의 21.0954	21.095㎡ (6.38평)
건물	주성로96번길 8	6층 607호 (율량동, 한울아파트) 철근콘크리트벽식구조	45.36㎡ (13.72평)

진행	(입찰21일전)

2024-07-31 유찰

(100%) 84,000,000원

2024-09-04 유찰

(80%) 67,200,000원

2024-10-16 유찰

(64%) 53,760,000원

2024-11-20 유찰

(51%) 43,008,000원

2024-12-18 유찰

(41%) 34,406,000원

2025-01-22 유찰

(33%) 27,525,000원

2025-02-26 유찰

(26%) 22,020,000원

2025-04-02 진행

(21%) 17,616,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 사천동 소재 "청주청원도서관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 각 급 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 제1층 제109호 외 2개호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 샤시 등임.
[이용상태] 아파트(방2, 거실, 주방, 발코니, 창고, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 소화전 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 단지 내 포장도로가 되어있으며 이를 통해 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(무궁화유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	607호 전부	2005.09.20.	2018.08.28.		7,000만원	있음
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트 벽식구조. 방2.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15	83	110567193		1.4
6개월	26	78	148872746		1.9
12개월	51	81	187053329		1.6

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-25	아파트 충청북도 청주시 청원구 주성로132번길 10, 102동 12층 1207호 (율량동,성원아파트) 건물: 84.95㎡(25.70평) 토지: 46.33㎡(14.02평)	감정가 218,000,000원 (0회,100%) 최저가 218,000,000원
입찰일 2025-03-25	아파트 충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 나열동 11층 1106호 건물: 30.60㎡(9.26평) 토지: 12.35㎡(3.74평)	감정가 50,000,000원 (1회,80%) 최저가 40,000,000원
입찰일 2025-03-25	아파트 충청북도 청주시 청원구 주성로132번길 27, 13동 8층 803호 (율량동,현대아파트) 건물: 133.80㎡(40.47평) 토지: 76.38㎡(23.10평)	감정가 340,000,000원 (2회,64%) 최저가 217,600,000원
입찰일 2024-12-18	아파트 충청북도 청주시 청원구 율중로7번길 100, 1005동 10층 1001호 (율량동,제일풍경채) 건물: 71.40㎡(21.60평) 토지: 46.29㎡(14.00평)	감정가 288,000,000원 (1회,80%) 최저가 230,400,000원
입찰일 2025-04-02	아파트 충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 8, 302동 11층 1102호 (율량동, 한울아파트) 건물: 45.36㎡(13.72평) 토지: 21.10㎡(6.38평)	감정가 86,500,000원 (4회,41%) 최저가 35,430,000원
입찰일 2025-04-02	아파트 충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 8, 302동 1층 109호 (율량동, 한울아파트) 건물: 45.36㎡(13.72평) 토지: 21.10㎡(6.38평)	감정가 81,500,000원 (7회,21%) 최저가 17,092,000원

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[ 아파트] 충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 8, 경매컨설팅 <2024타경52478> 충청북도 아파트 경매