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[서구 당하동 다세대/빌라] 인천시 서구 청마로93번길 25, 1동 경매컨설팅 <2023타경547107> 인천시 다세대/빌라 경매
인천시 서구 청마로93번길 25, 1동 에 있는 다세대/빌라 2023타경547107 이고요 136,000,000원 입니다만 5회 유찰최저입찰가는 22,858,000원 입니다.2025.02.17(월) 10:00
입 찰 일
2025.02.17(월) 10:00
(입찰 33 )
진행상태 : 유찰 인천지방법원 5계☎ 032-860-1605
소 재 지
인천광역시 서구 청마로93번길 25, 1동 3층303호
사건번호
2023 타경 547107
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
136,000,000원
채 권 자
한OOO
사건접수일
2023.11.26
최저입찰가
(17%) 22,858,000원
채 무 자
박OOO
개시결정일
2023.11.28
입찰보증금
(10%) 2,285,800원 소 유 자
박OOO
배당종기일
2024.02.19
경매청구금
114,458,629원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
5회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
38.65㎡(11.69평 )
토지면적
27.95㎡(8.45평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경547107 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
청마로93번길 25
838.4 분의 27.96
27.946㎡ (8.45평)
건물
청마로93번길 25
3층303호 철근콘크리트구조
38.65㎡ (11.69평)
2024-07-29
유찰
(100%) 136,000,000 원
2024-09-02
유찰
(70%) 95,200,000 원
2024-10-18
유찰
(49%) 66,640,000 원
2024-11-20
유찰
(34%) 46,648,000 원
2024-12-20
유찰
(24%) 32,654,000 원
2025-02-17
진행
(17%) 22,858,000 원
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철2호선 독정역)이소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 5층 중 3층 303호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등.
[이용상태] "도시형생활주택" 입니다.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지를 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-05-31), 제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하), 용적률(200%이하), 층수(4층이하), 건축물용도()자세한사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(당하구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-08)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞에 해당합니다.
[공부와의 차이] 본건은 귀제시목록상 "1동"으로 제시되어 있으나 현황 건물 외벽에는 "가동"으로 표기되어있습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
303호 전부
2018.09.12.
(1)2018.09.12.(금100,000,000원)(2)2020.09.15.(증액된 금5,000,000원)
금105,000,000원(2020.09.09. 금5,000,000원 증액)
있음 2018.10.01.~
매각물건명세 비고 조규영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.11.04.임
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022.11.04.등기)있음
(임차보증금:105,000,000원, 전입일자:2018.9.12., 확정일자:2018.9.12, 증액된 5,000,000원에 대한 확정일자는 2020.9.15.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
[부동산 현황조사서 비고란]
010-2371-3237
인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남동측 인근에 위치합니다 . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 3. 15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
71건
156,633,803원
110,774,514원
70% 2회
6개월
162건
160,302,469원
110,666,059원
69% 2.7회
12개월
244건
156,077,869원
104,180,104원
67% 3.1회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 마전동 1126-16 힐스타운 102동 2층203호 건물: 45.00㎡(13.61평) 토지: 31.52㎡(9.54평)
감정가 122,000,000 원 5회 ,17% ) 최저가 20,504,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 마전동 1018-3 창우아이빌 404동 2층201호 건물: 67.46㎡(20.41평) 토지: 28.29㎡(8.56평)
감정가 175,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 175,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 심곡로 90, 1동 5층501호 (심곡동,엘케이빌리지) 건물: 58.13㎡(17.58평) 토지: 35.20㎡(10.65평)
감정가 273,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 273,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 경명대로680번길 15, 1동 지층비02호 (공촌동,신동아빌라) 건물: 43.77㎡(13.24평) 토지: 22.28㎡(6.74평)
감정가 67,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 46,900,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 승학로422번길 24-1, 2층202호 건물: 50.69㎡(15.33평) 토지: 38.02㎡(11.50평)
감정가 160,000,000 원 4회 ,34% ) 최저가 54,880,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 심곡로 191, 105동 4층401호 (연희동,금호빌라) 건물: 43.84㎡(13.26평) 토지: 25.22㎡(7.63평)
감정가 113,000,000 원 4회 ,34% ) 최저가 38,759,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 승학로402번길 20, 102동 5층502호 (검암동,더갤러리) 건물: 55.01㎡(16.64평) 토지: 30.54㎡(9.24평)
감정가 160,000,000 원 4회 ,34% ) 최저가 54,880,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 승학로 417, 1동 4층403호 (검암동,에벤에셀) 건물: 45.18㎡(13.67평) 토지: 36.91㎡(11.17평)
감정가 134,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 93,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 완정로 136, 11층1105호 (마전동,우주마루) 건물: 72.81㎡(22.02평) 토지: 14.96㎡(4.52평)
감정가 292,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 204,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 도요지로202번길 10-8, 106동 5층501호 (검암동,보떼하우스) 건물: 84.87㎡(25.67평) 토지: 32.62㎡(9.87평)
감정가 277,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 277,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 허암길 5-4, 3층301호 (검암동,골드샤이어) 건물: 50.53㎡(15.29평) 토지: 29.88㎡(9.04평)
감정가 162,000,000 원 4회 ,34% ) 최저가 55,566,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 마전로 91, 102동 5층503호 (마전동,마전동공동주택) 건물: 56.47㎡(17.08평) 토지: 42.46㎡(12.84평)
감정가 165,000,000 원 2회 ,49% ) 최저가 80,850,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 청마로93번길 26-1, 102동 4층402호 (당하동,천우명가에이) 건물: 49.45㎡(14.96평) 토지: 29.32㎡(8.87평)
감정가 150,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 105,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 용두산로 5-8, 1동 2층202호 (심곡동,동원주택) 건물: 39.48㎡(11.94평) 토지: 17.02㎡(5.15평)
감정가 114,000,000 원 4회 ,24% ) 최저가 27,371,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 대평로 60, 106동 지층비01호 (연희동,세종맨션) 건물: 59.38㎡(17.96평) 토지: 32.14㎡(9.72평)
감정가 82,000,000 원 2회 ,49% ) 최저가 40,180,000 원
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