대전시 유성구 전민동 292-4 에 있는 다가구주택
대전지방법원 2023타경10702이고요
감정가격은 1,474,114,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,031,880,000원입니다. 2024.09.09(월) 10:00,14:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "한남대학교대덕밸리캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 학교, 다가구주택 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통임.
[형태/이용상태] 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지임.
[도로상태] 본건 동측 및 남측으로 각각 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞,연구개발특구＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞,일반주거구역(대덕연구개발특구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞,지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지) ＜지역균형개발 및지방중소기업 육성에 관한 법률＞
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로외벽 : 벽돌 및 돌붙임 마감.
[이용상태] 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 2,3층에서는 발코니를 확장하여 주거용으로 사용중임.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-감정평가서에 의하면 목록2번 건물의 2,3층은 발코니를 확장하여 주거용으로 사용중이며 감정평가액은 확장형 발코니를 포함한 가격임.
-본건 지상의 바닥포장등은 토지에 포함하여 평가됨.
-매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.11.24. 접수번호 제150589호)있음(임대차보증금120,000,000원,전입일2021.10.06.,확정일자 2021.08.23.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
301호 안수빈(2021.10.18), 302호 서준호(2021.10.13), 304호 김주영(2021.10.14), 401호 진경호(2021.10.13)와 동거인 황유정(2023.6.7)이 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인서를 확인한 바 YU TSUNG TEH (2022.5.2) 전입되어 있음
4. 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 1층 101호 해성종합건설 주식회사(2023.11.6)
5. 폐문인 곳 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
가. 해당 물건은 4층 다가구주택이며
1층 상가 1개
2층 201호-204호
3층 301호-304호
4층 401호로 구성되어 있음
나. 붙임 사진과 같음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대전광역시 유성구 전민동 소재 "한남대학교대덕밸리캠퍼스" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.7. 근저당권(목록1,2)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
