[강서구 화곡동 오피스텔] 서울시 강서구 화곡로 238, 제17층 경매컨설팅 <2023타경117587> 서울시 오피스텔 경매
서울시 강서구 화곡로 238, 제17층에 있는 오피스텔
서울남부지방법원 2023타경117587이고요
감정가격은 256,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 163,840,000원입니다. 2024.10.29(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 상업·업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 지선, 간선, 일반버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지하 2층/지상 17층 내 제17층 제1704호로서,(사용승인일 : 2020-11-05) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비, 보안설비(공동현관 등) 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 30m 도로에, 남동측으로 노폭 약 4m 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-04-03).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금245,000,000원임대차계약일자 : 2021년 03월 15일임차권자 : 송성현
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
본건전부
2021.04.19.
2021.03.17
2023.09.01
245,000,000
있음
2021.04.17~
매각물건명세 비고
송성현 : 임차인 송성현은 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기가 있음(임차인 : 송성현, 임차보증금 245,000,000원, 전입일자 2021.4.19., 확정일자 2021.3.17.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.01. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
