부산시 북구 만덕동 256-26 에 있는 단독주택,상가주택
부산지방법원 부산서부지원 2023타경3026이고요
감정가격은 565,046,760원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 361,630,000원입니다. 2024.10.22(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 백산초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임.
[형태/이용상태] 남하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측 및 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이: 기준높이의 120%),상대보호구역(백산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건으로서,(사용승인일자: 2019.02.20) 외 벽: 치장석 붙임, 스톤코트 마감 등 내 벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등
[이용상태] 다가구주택(2-4층) 및 근린생활시설(5층) 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
403호
2019.02.28.
2019.03.11.
2023.08.22
45,000,000
있음
2019.03.11.~2021.03.10.
정OO
301호
2020.09.15.
2020.09.15.
2023.08.16
40,000,000
없음
2020.09.15~2024.09.14.
정OO
401호
2023.01.18.
2022.12.13.
2023.08.10
40,000,000
없음
2023.01.05~2025.01.05
원OO
502호
2023.08.04.
2023.08.04
2023.08.28
10,000,000 [월]200,000
없음
2022.06.30~2023.06.30.
우OO
2021.12.06
없음
송OO
202호
2020.08.03.
2020.08.03.
2023.09.12
40,000,000
없음
2020.07.25.~2024.07.24.
박OO
4층 왼쪽2번째집, 402호 21㎡
2023.08.22
30,000,000
2022.02.03.부터 2024.02.02.까지
박OO
303호
2021.05.18.
2021.04.12.
2023.09.04
40,000,000
없음
2021.05.15.~2023.11.14.
박OO
203호
2022.02.08.
2022.02.08.
2023.08.11
30,000,000
없음
2022.02.07.~2024.02.06.
김OO
302호
2020.08.28.
2020.08.28.
2023.11.01
35,000,000
없음
2020.08.22.부터 2023.08.21.까지
김OO
302호
2020.08.28.
2020.08.28.
2023.11.01
35,000,000
없음
2020.08.22.부터 2023.08.21.까지
최OO
201호
2022.09.28.
2022.09.05.
2023.08.30
35,000,000
없음
2022.09.28.~2024.09.27.
하OO
2021.04.06
없음
매각물건명세 비고
김춘길 : 배당요구종기 이후 권리신고 제출함.
임차인 김춘길은 당해 주소지에 전입한 바가 없음.
김형진 : 배당요구종기 이후 권리신고 제출함.
2023.02.13. 전출, 2023.11.03. 재전입
박진관 : 전세권설정등기일은 2022.01.28.임.
원성철 : 계약서 상 임대차기간은 2022.06.30.~2023.06.29.까지임.
이일심 : 2019.02.28.자 전입, 2020.11.10.자 전출, 2023.08.22.자 재전입
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록2. 다가구주택(2~4층) 및 근린생활시설(5층)로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물은 아래와 같이 층별 호실로 구분되어 있음.
1층 : 주차장
2층 : 201호, 202호, 203호
3층 : 301호, 302호, 303호
4층 : 401호, 402호, 403호
5층 : 501호, 502호
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 북구 만덕동 소재 백산초등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
