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2023타경3026 | 부산광역시 북구 만덕동 256-26 단독주택,상가주택경매 |
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 부산지방법원 부산서부지원 5계 2024.10.22(화) 10:00 |
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| 2023 타경 3026 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.22(화) 10:00 |
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| 물건종별 |
단독주택,상가주택 |
채권자 |
(OO |
감정가 |
565,046,760 원 |
| 대지권 |
124.00㎡(37.51평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(64%)361,630,000 원 |
| 건물면적 |
271.31㎡(82.07평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
(10%)36,163,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
394,522,771 원 |
| 비고 |
본건 목적물은 아래와 같이 층별 호실로 구분되어 있음.
1층 : 주차장
2층 : 201호, 202호, 203호
3층 : 301호, 302호, 303호
4층 : 401호, 402호, 403호
5층 : 501호, 502호
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/13 |
565,046,760원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/20 |
452,037,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/22 |
361,630,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 목록1. 2018.07.24. 근저당권
목록2. 2019.03.08. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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만덕동 256-26 |
대 |
124㎡ (37.51평) |
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건물
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덕천로275번길 17 |
1층 주차장 |
16.88㎡ (5.11평) |
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| 덕천로275번길 17 |
2층 다가구 |
64.97㎡ (19.65평) |
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| 덕천로275번길 17 |
3층 다가구 |
64.97㎡ (19.65평) |
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| 덕천로275번길 17 |
4층 다가구 |
64.97㎡ (19.65평) |
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| 덕천로275번길 17 |
5층 근린생활시설 |
59.52㎡ (18.00평) |
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부산광역시 북구 만덕동 소재 백산초등학교 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 백산초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=남하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측 및 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이: 기준높이의 120%),상대보호구역
(백산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건으로서,(사용승인일자: 2019.02.20)
외 벽: 치장석 붙임, 스톤코트 마감 등
내 벽: 벽지붙임, 타일붙임 등
창 호: 새시 창호 등
2) 이용상태=다가구주택(2-4층) 및 근린생활시설(5층) 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/10) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
403호 |
2019.02.28. |
2019.03.11. |
2023.08.22 |
45,000,000
|
O |
2019.03.11.~2021.03.10. |
| 정OO |
301호 |
2020.09.15. |
2020.09.15. |
2023.08.16 |
40,000,000
|
X |
2020.09.15~2024.09.14. |
| 정OO |
401호 |
2023.01.18. |
2022.12.13. |
2023.08.10 |
40,000,000
|
X |
2023.01.05~2025.01.05 |
| 원OO |
502호 |
2023.08.04. |
2023.08.04 |
2023.08.28 |
10,000,000
[월]200,000 |
X |
2022.06.30~2023.06.30. |
| 우OO |
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2021.12.06 |
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|
X |
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| 송OO |
202호 |
2020.08.03. |
2020.08.03. |
2023.09.12 |
40,000,000
|
X |
2020.07.25.~2024.07.24. |
| 박OO |
4층 왼쪽2번째집, 402호 21㎡ |
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2023.08.22 |
30,000,000
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2022.02.03.부터 2024.02.02.까지 |
| 박OO |
303호 |
2021.05.18. |
2021.04.12. |
2023.09.04 |
40,000,000
|
X |
2021.05.15.~2023.11.14. |
| 박OO |
203호 |
2022.02.08. |
2022.02.08. |
2023.08.11 |
30,000,000
|
X |
2022.02.07.~2024.02.06. |
| 김OO |
302호 |
2020.08.28. |
2020.08.28. |
2023.11.01 |
35,000,000
|
X |
2020.08.22.부터 2023.08.21.까지 |
| 김OO |
302호 |
2020.08.28. |
2020.08.28. |
2023.11.01 |
35,000,000
|
X |
2020.08.22.부터 2023.08.21.까지 |
| 최OO |
201호 |
2022.09.28. |
2022.09.05. |
2023.08.30 |
35,000,000
|
X |
2022.09.28.~2024.09.27. |
| 하OO |
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2021.04.06 |
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X |
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| 매각물건명세 비고 |
김춘길 : 배당요구종기 이후 권리신고 제출함.
임차인 김춘길은 당해 주소지에 전입한 바가 없음.
김형진 : 배당요구종기 이후 권리신고 제출함.
2023.02.13. 전출, 2023.11.03. 재전입
박진관 : 전세권설정등기일은 2022.01.28.임.
원성철 : 계약서 상 임대차기간은 2022.06.30.~2023.06.29.까지임.
이일심 : 2019.02.28.자 전입, 2020.11.10.자 전출, 2023.08.22.자 재전입 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 목록1. 2018.07.24. 근저당권
목록2. 2019.03.08. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-일괄매각
-목록2. 다가구주택(2~4층) 및 근린생활시설(5층)로 이용중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
12건 |
114,708,333원 |
55,769,667원 |
26% |
6.3회 |
| 6개월 |
13건 |
107,992,308원 |
52,343,000원 |
27% |
6.1회 |
| 12개월 |
14건 |
106,834,324원 |
51,564,529원 |
28% |
5.9회 |
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