[강북구 미아동 다세대/빌라] 서울시 강북구 삼양로63가길 7-22, 4층402호 경매문의 <2023타경119463> 서울시 다세대/빌라 경매
서울시 강북구 삼양로63가길 7-22, 4층402호에 있는 다세대/빌라
서울북부지방법원 2023타경119463이고요
감정가격은 209,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 167,200,000원입니다. 2024.10.10(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "서울효정학교" 북측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 경전철 우이신설선 "삼양역" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서,(집합건축물대장상의 사용승인일은 2017.11.23.임) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : -창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 탐문조사에 의하면 소유자 등이 미거주 상태로 보이며 공부상 다세대주택임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건의 토지는 대체로 완경사지를 정지한 일단의 사다리형으로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상건물 토지의 북동측으로 삼양로63기길 등의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대상물건 토지의 3필지 일단은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이하(입안)) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] ①. 대상물건의 임대사항은 미상임. ②. 대상 물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강북구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도" 기준으로 감정평가 사례 및 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
402호
2020.05.08
2020.04.07
243,000,000
있음
2020.05.10~
주OO
402호
2020.05.08.
2020.04.07.
2024.03.15
243,000,000
있음
2020.05.10.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(최인호) : 임차권자 최인호의 권리승계인
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2022.7.20. 접수 제106229호 주택임차권등기
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "서울효정학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
