대구시 중구 봉산동 168-11 에 있는 오피스텔
대구지방법원 2024타경105300이고요
감정가격은 2,237,043,780원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,565,931,000원입니다. 2024.09.20(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건 기호(2)-(8)토지는 대구광역시 중구 봉산동 소재‘경북사대부설 초등학교’남측 인근에위치하는 부동산(업무시설(동승 오피스텔)의 부지)으로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 주상용, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(2)-(8)토지는 일단지의 토지로서 본건까지 일반차량 접근 원할하며 시가지내에 위치하고 북서측 근거리에 지하철역(반월당역)이, 남동측 근거리에 지하철(경대병원역)이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건 양호시됨.
[형태/이용상태] 본건 기호(2)-(8)토지는 7필 일단의 토지로서 인근지와 등고 평탄하며 "업무용(오피스텔) 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(2)-(8)토지는 일단지의 토지로서 남동측으로 약 7미터 내외 가량의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(2)-(7):도시지역, 준주거지역,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동부교육청문의(232-0112), 경대사대부설 중·고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),대구제일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),대구초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역기호(8):도시지역, 준주거지역,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동부교육청문의(232-0112), 경대사대부설 중·고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),대구제일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),대구초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(7)토지는 공부상 지목이 "도로"이나 현황 "대"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.
[건물구조] 1(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로서 사용승인일자: 2010.11.05 외벽: 화강석 및 드라이 비트, 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 몰탈위 페인트, 타일마감 등 천정: 석고텍스, 천정지 마감 바닥: 데코타일, 장판지 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임
[이용상태] 1층: 주차기, 업무시설(계단실) 2층-5층: 업무시설(오피스텔)- 각 4실6층: 업무시설(오피스텔)- 3실7층: 업무시설(오피스텔)- 4실8층: 업무시설(오피스텔)- 공부상 2실이나 실제 3실임
[설비내역] 급·배수시설 및 위생설비 등과 승강기설비, 주차타워설비, 화재설비, 호별 도시가스 보일러난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같은 제시외 건물 2동이 소재함.(정상평가)
[공부와의 차이] 8층 공부상 관리실부분(건축물 현황도 기준)은 실제 오피스텔로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상2) 기 타: 각 호실확인은 건축물현황도를 기준으로 관계인 탐문 및 종전 감정평가서 등에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우OO
201호
2022.03.16
2022.02.26
2024.04.02
70,000,000
없음
2022.03.14.~현재까지
이OO
503호
2020.12.17
2020.10.23
2024.03.27
85,000,000
없음
2020.12.11~2024.12.10
이OO
603호
2021.03.24
2021.03.23
2024.05.03
80,000,000
없음
2021.04.02.~현재까지
이OO
707호
2021.02.22
2021.01.29
2024.05.27
90,000,000
없음
2021.02.22.~2025.02.21
이OO
505호
2019.09.18
2019.09.18
2024.05.21
65,000,000
없음
2019.09.18~현재까지
임OO
803호
2023.02.22
2022.11.01
2024.03.28
85,000,000
없음
2022.11.25.~2024.11.24
조OO
507호
2020.12.29
2020.12.14
2024.03.26
85,000,000
없음
2020.12.30.~현재까지
지OO
605호
2019.08.28
2019.08.12
2024.03.27
60,000,000
없음
2019.08.28.~2024.08.28
최OO
403호
2022.05.30
2022.05.16
2024.03.28
85,000,000
없음
2022.05.27.~2024.05.26
최OO
301호
2019.11.01
2021.10.21
2024.03.27
60,000,000 [월]200,000
없음
2019.11.12.~2025.11.11.
최OO
407호
2023.06.16
2023.05.30
2024.03.27
80,000,000
없음
2023.06.16.~2025.06.15
한OO
미상
2019.02.15
미상 [월]미상
없음
미상
한OO
미상
2023.10.12
미상 [월]미상
없음
미상
허OO
205호
2024.05.28
2023.03.16
2024.05.29
80,000,000
없음
2023.03.25.~현재까지
신OO
401호
2016.11.25
2016.11.25
2024.04.26
60,000,000
없음
2016.11.25.~현재까지
백OO
305호
2015.05.14
2015.05.22
2024.05.27
80,000,000 [월]90,000
없음
2015.05.14.~현재까지
백OO
307호
2022.05.31
2022.04.27
2024.04.04
90,000,000
없음
2022.05.30.~2024.05.29
박OO
801호
2021.05.03
2021.03.11
2024.04.01
80,000,000
없음
2021.04.09~현재까지
박OO
705호
2022.10.04
2022.08.17
2024.03.28
90,000,000
없음
2022.09.30.~2024.10.02
문OO
703호
2013.01.18
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
303호
2022. 9. 13.
2022. 8. 25.
2024.03.28
80,000,000
없음
2022.09.06.~2024.09.05
김OO
601호
2020.12.30
2020.12.14
2024.03.27
90,000,000
없음
2020.12.30.~2024.12.29
김OO
207호
2019.11.12
2019.10.29
2024.05.03
75,000,000
없음
2019.11.11.~2024.11.11
김OO
701호
2023.03.02
2024.01.04
2024.05.23
38,000,000
없음
2023.03.01.~2025.02.28
김OO
405호
2022.08.30
2022.07.22.
2024.03.28
80,000,000
없음
2022.08.30.~2024.08.29.
강OO
2층 3호
2020.01.06
2020.01.06
2024.05.01
60,000,000
없음
2020.01.27.~현재까지
매각물건명세 비고
강수석 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 7.임
김경희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.22.임
김성우 : 보증금 75,000,000원 중 10,000,000원은 2021.10.18. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.10.18.임
김우진 : 2024.03.27.자 권리 신고 및 배당요구신청서에는 전입일자를 2021.01.05.로 기재하였으나 첨부된 주민등록표에 의하면 2020.12.30.이므로 이를 기준으로 함
박은정 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 17.임
박종찬 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 1.임
신태석 : 보증금 6천만 원 중 1천만 원은 2020. 1. 29. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 1. 30.임, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 1.임
우혜린 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 18.임
우혜린 : 2024.04.02.자 권리신고 및 배당요구신청서에는 전입일자를 2022.02.26.이라고 기재하였으나, 첨부된 주민등록초본에는 2022.03.16.이므로 이를 기준으로 함
이유나 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.03.임
이유정 : 동일 건물 내에서 205호에 603호로 이사함
이은별 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 8.임
조승모 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 15.임
지수빈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 1.임
최윤선 : 주택인도일은 2019.11.12.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 사진과 지적도에 나타난 바와 같으며, 동승오피스텔이라는 상호의 지상 8층 규모의 오피스텔임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 기호(2)-(8)토지는 대구광역시 중구 봉산동 소재‘경북사대부설 초등학교’남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 26명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(49,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경111381(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
