[구미시 원평동 아파트] 경상북도 구미시 구미중앙로27길 24, 7층 경매컨설팅 <2023타경15782> 경상북도 아파트 경매
경상북도 구미시 구미중앙로27길 24, 7층에 있는 아파트
대구지방법원 김천지원 2023타경15782이고요
감정가격은 58,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 58,000,000원입니다. 2024.08.21(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 금오시장 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 숙박업소, 음식점, 각종 점포, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량 출입 가능하고, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 비교적 편리시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 중 7층 703호 단위세대로서; (사용승인일: 1994.04.26) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임 아파트의 향 : 북서향 참고 : 삼우궁전맨션은 복도식 아파트임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서,아파트부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본 아파트단지는 북서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접하고, 남동측 및 남서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(금오시장 일원 도시재생 활성화지역).
[공부와의 차이] 없음
[참고사항] (1) 임대관계: 미상임. (2) 기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
703호
2008.11.05
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
별지 기재와 같음.
[부동산 현황조사서 비고란]
외관에는 `삼우`라고 표시되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 구미시 원평동 소재 금오시장 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 58,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,550,064원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.01. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
