[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 구미세무서 남서측 인근에 위치하며 부근은 구미 국가1산업단지내의 각종공장, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 제차량 통행 용이하며 제반교통사정 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 5층 502호로서 -외벽: 몰탈위 페인트 -내벽: 벽지, 타일 등 마감 -창호: 샤시 이중창호임.
[이용상태] 구미공단 3주공아파트 316동 5층 502호임.
[설비내역] 도시가스설비, 개별난방설비 등임.
[토지형상/이용상태] 다각형의 아파트부지로서 인접지대와 등고평탄함,
[인접도로상태] 서측으로 왕복 2차선의 도로와 접하고 북측으로 녹지를 사이에 두고 왕복 3차선의 도로 와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(지원시설단지), 중로3류(폭 12M-15m)(접합), 가축사육 제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생 사업지구(구미국가1단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역(2015-07-08) ＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
전부
2016.09.30.
2023.12.05
10,000,000 [월]220,000
있음
2016.09.25.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 10,000,000원, 전입일 2016.9.30) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 구미시 공단동 소재 구미세무서 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 72,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,269,978원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.6. 저당권.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
