[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 안양우편물류센터 북측 인근에 위치하며,주변은 아파트, 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반환경 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을 버스정류장이 소재하며 동측에 위치한 지하철 4호선 "범계역"까지는 도보로 10여분 소요되는 등 대중교통사정 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 6층 비동603호로서(사용승인일:2021년 7월 16일) 외벽 : 몰탈위 타일 및 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 이중창임.
[이용상태] 오피스텔( 방2, 거실 및 주방, 욕실겸화장실) 로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 주차장설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 부정형토지로서 오피스텔부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약8미터, 남측으로 약 12미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 전입세대확인서 발급( 2024년 4월 1일)당시 전입세대가 없는 것으로 조사되었으나 세부 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.01.25.등기) 있음(임차보증금 298,000,000원, 확정일자 2021.09.06. 주민등록일자 2021.09.09.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 안양시 동안구 호계동 소재 안양우편물류센터 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.26. 압류
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