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[남동구 만수동 다세대/빌라] 인천시 남동구 만수동 109-89 렉스빌리지 경매투자문의 <2023타경538516> 인천시 다세대/빌라 경매
인천시 남동구 만수동 109-89 에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다. 19.66평 )입니다. 토지면적은 17.78㎡(5.38평 )입니다. 2023타경538516 이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다. 225,000,000원 입니다만 2회 유찰최저입찰가는 110,250,000원 입니다.(10%) 11,025,000원을 준비하셔야 합니다.
입 찰 일
2024.11.15(금) 10:00
(입찰 23 )
진행상태 : 유찰 인천지방법원 7계☎ 032-860-1607
소 재 지
인천광역시 남동구 만수동 109-89 렉스빌리지 8층804호
사건번호
2023 타경 538516
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
225,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2023.10.11
최저입찰가
(49%) 110,250,000원
채 무 자
김OOO
개시결정일
2023.10.17
입찰보증금
(10%) 11,025,000원 소 유 자
김OOO
배당종기일
2024.01.08
경매청구금
183,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
2회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
64.99㎡(19.66평 )
토지면적
17.78㎡(5.38평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경538516 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
만수동 109-89
615.0 분의 17.78
17.78㎡ (5.38평)
건물
만수동 109-89
8층804호 철근콘크리트구조
64.99㎡ (19.66평)
2024-08-27
유찰
(100%) 225,000,000 원
2024-10-14
유찰
(70%) 157,500,000 원
2024-11-15
진행
(49%) 110,250,000 원
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 오피스텔 및 연립주택 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천2호선 만수역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 제8층 제804호로서,(사용승인일자 : 2015.05.06)
[이용상태] 기준시점 현재 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔 및 연립주택 등의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] (1),(2) : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
804호 전부
2021.01.22.
2020.12.16.
2023.12.29
183,000,000
있음 2021.01.23.~2023.05.25.
최OO
804호 전부
2021.01.22.
2020.12.16.
183,000,000
있음 2021.01.23.
매각물건명세 비고 주택도시보증공사(임차인:최경은) : 경매신청채권자이자 주택임차권자 최경은(임차권등기일 2023.02.20.)의 임차보증금반환채권을 양수한 양수
인으로서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는
취지의 확약서를 2024.04.01.자로 제출함
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
010-2371-3237
인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치합니다 . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.05.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
228,000,000원
159,600,000원
70% 2회
6개월
2건
264,000,000원
188,550,000원
71% 4.5회
12개월
5건
424,400,000원
284,811,000원
70% 3회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(8건 )
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 서판로 62-1, 4층401호 (만수동,성원빌라) 건물: 41.42㎡(12.53평) 토지: 18.40㎡(5.57평)
감정가 98,000,000 원 8회 ,8% ) 최저가 8,071,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 (만수동,아성빌라) 건물: 38.27㎡(11.58평) 토지: 19.61㎡(5.93평)
감정가 93,000,000 원 4회 ,34% ) 최저가 31,899,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 인주대로914번길 29, 4동 3층302호 (만수동,수팰리스) 건물: 49.25㎡(14.90평) 토지: 26.99㎡(8.16평)
감정가 200,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 200,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 하촌로19번길 17-4, 나동 5층502호 (만수동,태영캐슬) 건물: 59.56㎡(18.02평) 토지: 32.39㎡(9.80평)
감정가 157,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 157,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 구월말로91번길 18-10, 2동 5층502호 (만수동,이화사랑채) 건물: 66.93㎡(20.25평) 토지: 33.65㎡(10.18평)
감정가 227,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 158,900,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 만수동 1083-7 비동 2층201호 건물: 46.50㎡(14.07평) 토지: 32.79㎡(9.92평)
감정가 123,000,000 원 6회 ,12% ) 최저가 14,470,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 서판로 76, 4층401호 (만수동,현대빌라) 건물: 44.34㎡(13.41평) 토지: 11.30㎡(3.42평)
감정가 112,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 78,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 담방서로23번길 6, 2동 4층401호 (만수동,이안애) 건물: 43.06㎡(13.03평) 토지: 27.91㎡(8.44평)
감정가 177,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 123,900,000 원
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이 물건의 사건번호는 2023타경538516 (인천지방법원)입니다.
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