[위치/주위환경] 의견 분석표에 내용있음
[교통상황] 의견 분석표에 내용있음
[건물구조] 의견 분석표에 내용있음
[이용상태] 의견 분석표에 내용있음
[설비내역] 의견 분석표에 내용있음
[토지형상/이용상태] 의견 분석표에 내용있음
[인접도로상태] 의견 분석표에 내용있음
[토지이용계획] 의견 분석표에 내용있음
[공부와의 차이] 의견 분석표에 내용있음
[참고사항] 의견 분석표에 내용있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전부
2017.09.19.
2016.03.22.
2022.11.01
80,000,000
있음
2016.03.22.~현재까지
IIOO
2018.04.24
있음
매각물건명세 비고
IIDA CHIE : 임차인 조남문의 배우자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 (2022.10.5.등기)있음.(임차보증금 80,000,000원, 전입일자 2017. 9. 19. 확정일자 2016. 3. 22.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 현황재조사명령에 의하여 현황상(출입문표시) 201호에 대한 조사보고서임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
의견 분석표에 내용있음 위치합니다
※ 물건 키워드 :
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 2. 8. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
