[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교” 서측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 중 제11층 제1101호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(내부미상)로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] ㅡ
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1101호
2021.8.26.
2021.8.26.
2024.04.17
45,000,000
있음
2021.8.26.~2023.8.25.
강OO
1101호
2024.01.03
2023.12.1.
2024.03.20
241,500,000
있음
2024.1.12.~2026.1.11.
매각물건명세 비고
강형은 : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계
이호민 : 보증금 일부반환 받고 4천5백만 원 남음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교” 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 261,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,142,568원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.2.23. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
