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[북구 복현동 아파트] 대구시 북구 복현로 114-18, 108동 경매투자문의 <2024타경104635> 대구시 아파트 경매
법원경매 2024타경104635 아파트경매
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대구시 북구 복현로 114-18,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 49.17㎡(14.87평)입니다. 토지면적은 44.97㎡(13.60평)입니다.
사건번호는 2024타경104635이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 128,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 62,720,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 6,272,000원을 준비하셔야 합니다.

입 찰 일 2024.11.14(목) 10:00  (입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [아파트] 대구지방법원 9계
☎ 757-6661
소 재 지 대구광역시 북구 복현로 114-18, 108동 4층406호 (복현동,동서성화아파트)
사건번호 2024 타경 104635 물건번호 1 물건용도 아파트
감정평가액 128,000,000원  채 권 자 김OOO 사건접수일 2024.02.27
최저입찰가 (49%) 62,720,000원 

채 무 자

 주OOO 개시결정일 2024.02.28

입찰보증금

 (10%) 6,272,000원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2024.05.09
경매청구금 73,303,239원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 49.17㎡(14.87평) 토지면적 44.97㎡(13.60평)
이 물건의 사건번호는 2024타경104635 (대구지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 복현로 114-18 16944.0 분의 44.97 44.97㎡ (13.60평)
건물
 복현로 114-18 4층406호 (복현동,동서성화아파트) 철근콘크리트구조 49.17㎡ (14.87평)
 진행   (입찰22일전)  
 2024-09-04 유찰 (100%) 128,000,000원 
 2024-10-10 유찰 (70%) 89,600,000원 
 2024-11-14 진행 (49%) 62,720,000원 
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 "성화중학교" 남측 인근에 위치하는 "동서성화아파트" 제108동 제4층 제406호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] ■ 건물의 구조철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제406호로서,- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등- 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등- 바닥 : 장판지 및 타일 깔기 등- 창호 : 알루미늄, 섀시 창호 마감임.
[이용상태] ■ 이용상황공동주택(아파트)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 서측으로 폭 약 12M, 동측 및 북측으로 약 6-7M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 아파트지구(대고 제2021-274호 고시문 반영), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중학교(성화여자중학교)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-03-06)(다솜유치원), 절대보호구역, 절대보호구역(2015-03-06)(다솜유치원), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 대상물건 임대관계는 미상임.
법원경매 2024타경104635 아파트경매
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김OO 전유부분의 전부 2013.03.19. 2013.03.19. 70,000,000
 있음 2013.03.19.~
매각물건명세 비고  김은숙 : 신청채권자임, 확정일자 : 보증금 70,000,000원 중 2013.03.19. 55,000,000원, 2015.03.25. 증액된 15,000,000원
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호3번 임차권등기(2023. 11. 9. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 아파트임.


김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대구광역시 북구 복현동 소재 "성화중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.28. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 37건 269,675,676원 213,038,262원 76% 1.5회
6개월 66건 271,060,606원 218,264,886원 79% 1.3회
12개월 124건 271,204,839원 223,977,745원 81% 1.2회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(3건)    
입찰일
2024-10-16 		  아파트
 대구광역시 북구 복현동 241-1 복현블루밍브라운스톤 명문세가아파트 102동 2층201호
         건물: 125.10㎡(37.84평)  토지: 82.56㎡(24.98평) 		감정가 467,000,000원 
(1회,70%) 최저가 326,900,000원 
입찰일
2024-10-25 		  아파트
 대구광역시 북구 복현동 241-1 복현블루밍브라운스톤 명문세가아파트 106동 6층 601호
         건물: 85.00㎡(25.71평)  토지: 58.12㎡(17.58평) 		감정가 326,000,000원 
(1회,70%) 최저가 228,200,000원 
입찰일
2024-11-13 		  아파트
 대구광역시 북구 복현로 130, 104동 12층1203호 (복현동,복현3차서한이다음)
         건물: 84.95㎡(25.70평)  토지: 46.37㎡(14.03평) 		감정가 368,000,000원 
(1회,70%) 최저가 257,600,000원 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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